成都首创正华置业有限公司成都市成华区青龙街道东林社区2、3、4组（a宗地）新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目环评报告.docx

成都首创正华置业有限公司

成都市成华区青龙街道东林社区2、3、4组（A宗地）新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目

环境影响报告书

（公示本）

二○一四年九月

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第一章总则

1.1建设单位基本情况及项目由来

1．建设单位基本情况

首创置业股份有限公司，乃中国大型房地产综合营运商，香港联交所上市公司，综合实力位居中国房地产业前列。首创置业与中国房地产业一同成长，始终致力于投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有部分优质商用物业。2005年以来，集团以北京为基地，逐步形成了以环渤海经济圈为核心，以其它区域中心城市为推动的全国布局，并凭借丰富开发经验、规模经营优势、卓越整合能力及强大营销网络，不断推出精品物业，引领行业先风。

2006年，首创置业全面启动异地扩张战略，中西南经济圈迅速成为其中国版图之战略区域，成都更是大西南布局的重要一极。作为首创置业未来核心基地市场之一，首创成都成为首创置业中国布局之战略旗舰、区域地产发展之领先品牌、国际化营运模式之成熟范本。成都首创·地产共合联盟，携手全球资源网络以及顶级建筑设计机构，以统一理念、标准、价值、模式、流程营运发展每一座联邦大盘，致力于为成都创建恒久地标和城市中心。首创公司在成都开发的主要项目如下：

①成都首创·地产共合联盟第一联邦“首创·A-ZTOWN”（首创·爱这城）为四十万平米大型城市综合体社区，以“爱成都·爱这城”为公益理念发展新都会寓所、Smart空间、水岸私邸、伊藤洋华堂顶级百货、街区商业之丰富而秩序的大型居住区，独踞中央休闲商务区（RBD）核心地标之势。

②成都首创·地产共合联盟第二联邦大盘“首创·国际城”立足打造成都的世界之门，以五十万平米国际化城市社区，独据成都未来国际化发展中枢区域，以东区黄金三环、规模庞大的生态资源以及多重垄断教育资源，构筑成都未来潜力地王，致力于全盘重塑成都的世界门户。

③成都首创·地产共合联盟第三联邦大盘“首创·东公元”地处龙泉驿生态中心区域，致力于以全新国际化营运发展理念创建区域领导性地标，开启“世界现代田园城市”示范人居新纪元。

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④成都首创·地产共合联盟第四联邦大盘“首创·万卷山”位于龙泉驿人文中心区域，致力于推动区域地产恒久增值。

2．建设项目由来

成都市是四川省乃至西南地区政治经济文化中心，由于其气候、交通、人文、经济及地理位置优势，决定了在四川范围内，成都是最大的房产目标消费群集聚地。2006年，首创置业全面启动异地扩张战略，中西南经济圈迅速成为其中国版图之战略区域，成都更是大西南布局的重要一极。成都市成华区青龙街道东林社区2、3、4组（A宗地）新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目为首创公司在成都市的又一新开发建设的房地产项目，项目由成都首创正华置业有限公司具体开发。

成都首创正华置业有限公司于2014年7月16日与成都市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同【合同编号:510100-2014-B-020(成)】，从而取得了成都市成华区青龙街道东林2、3、4组宗地编号为CH15(252):2014-045地块（出让面积为87311.96m2）作为城镇混合住宅用地，土地使用权年限为住宅70年，商业40年，拟用于成都市成华区青龙街道东林社区2、3、4组新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目的开发与建设。整个项目的总体规划了A、B两个宗地块，地块之间由一条东西向规划道路隔开。本项目针对成都市成华区青龙街道东林社区2、3、4组新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（A宗地）进行环评，成都市发展和改革委员会以川投资备【51010014090401】0119号对项目进行了备案，确定项目建设内容为商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施。成都市规划管理局以地字第510108201426141号文同意了项目在成都市成华区成华区青龙街道东林2、3、4组地块红线范围内选址建设。项目选址为成都市总体规划的居住用地，符合城市发展规划要求。项目建设不属于中华人民共和国国家发展和改革委员会令《产业结构调整指导目录(2011年本)》（修正）鼓励类、限制类和淘汰类的项目，属于允许类项目，故项目建设符合国家现行的产业政策。

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按照《中华人民共和国环境保护法》和国务院253号令要求。该项目必须进行环境影响评价。根据《建设项目环境保护分类管理名录》（2008.10.1），项目应编制环境影响报告书。成都首创正华置业有限公司于2014年8月委托四川省环境保护科学研究院进行该项目的环境影响评