成都市双发置业有限公司商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目环评报告.docx
建设项目环境影响报告表
项目名称:商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目
建设单位(盖章):成都市双发置业有限公司
编制日期2014年3月
国家环境保护总局制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价资质的单位编制。
1.项目名称—指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点—指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。
3.行业类别—按国标填写。
4.总投资—指项目投资总额。
5.主要环境保护目标—指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议—给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见—由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。
8.审批意见—由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
《“商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施”建设项目环境影响报告表》
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建设项目基本情况
项目名称
商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目
建设单位
成都市双发置业有限公司
法人代表
通讯地址
成都市双发置业有限公司
联系电话
邮政编码
建设地点
成都市锦江区大观村10组
立项审批部门
成都市发展和改革委员会
批准文号
川投资备
[51010013111901]0123号
建设性质
新建
行业类别及代码
房地产开发经营（K7210）
净占地面积
（平方米）
7326.31
绿化面积
（平方米）
1835.12
总投资
（万元）
13504
其中:环保投资(万元)
187
环保投资占
总投资比例
1.38%
评价经费
（万元）
预期投产日期
2017年3月
工程内容及规模
一、项目由来
为了进一步建立和完善城镇住房供应体系，成都市双发置业有限公司审时度势，抓住机遇拟在成都市锦江区大观村10组新建开发“商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目”。项目投资13504万元，规划净用地面积为7326.31m2，规划总建筑面积43761.76m2，整个项目包括商业、住宅和三层的地下建筑：地上1~4层为商业裙房，商业裙房上部为三栋14~28F的住宅楼；地下三层为设备用房和停车场。本项目的建设不仅可为住户提供一个更加舒适的居住和休息场所，还能提升成都市锦江区的形象，对成都市锦江区商业和经济的发展大有益处。综合来看，项目的实施具有明显的社会、经济效益。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》关于建设项目环境影响评价的规定，该建设项目应进行环境影响评价。为此，成都市双发置业有限公司特委托成都宁沣环保技术有限公司承担“商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目”环境影响评价工作。评价单位在接受委托后，即派有关技术人员对该项目现场进行
《“商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施”建设项目环境影响报告表》
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踏勘和资料收集，并按照相关技术规范要求编制了该项目的环境影响报告表。
二、产业政策符合性分析
按照《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002），本项目属于“房地产开发经营（K7210）”类项目。根据中华人民共和国国家发展和改革委员会制定的2011年第9号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》和《促进产业结构调整暂行规定》（国发(2005)40号）第十三条相关规定，本项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类，属允许类项目。成都市发展和改革委员会以“川投资备[51010013111901]0123”文准予项目备案（见附件），允许项目建设。
综上所述，本项目符合国家现行的法律、法规及产业政策。
三、项目规划选址合理性分析
本项目位于成都市锦江区大观村10组，静明路以西。其具体位置详见“附图1项目地理位置示意图”。
1、规划符合性分析
项目所在地块为待开发的空地，项目用地取得了成都市规划管理局以地字第510104201320084号文下达的“建设用地规划许可证”（见附件）。由规划许可证可知：项目用地性质二类住宅用地。另根据“附图2中心城区用地布局规划图”可知，项目所在地为居住用地。
因此，本项目属房地产商住小区开发，项目用地符合成都市城市相关用地规划要求。
2、项目选址合理性分析
根据“附图4项目外环境关系及噪声监测布点图”可以看出：
项目东侧临静明路和大观立交，路的对面为洗车场、停车场、大观里