城市二手住宅买卖标准协议样本版.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
城市二手住宅买卖标准协议样本版
本合同目录一览
1.合同主体及定义
1.1卖方
1.2买方
1.3二手住宅
1.4交易日
2.住宅信息及价格
2.1住宅详情
2.2价格及支付方式
2.3定金
2.4首付款
2.5贷款事宜
3.交易程序及时间安排
3.1签订合同
3.2办理过户手续
3.3缴纳税费
3.4交付住宅钥匙
3.5交易完成时间
4.住宅交付及质量保证
4.1交付条件
4.2质量保证
4.3设施设备状况
4.4存在的问题处理
5.交易费用及承担方
5.1交易费用
5.2承担方
5.3费用支付方式
6.违约责任
6.1卖方违约
6.2买方违约
6.3违约赔偿金额
7.争议解决方式
7.1协商解决
7.2调解解决
7.3仲裁解决
7.4法律途径
8.合同的变更和解除
8.1合同变更
8.2合同解除
9.保密条款
9.1保密内容
9.2保密期限
9.3违约泄露责任
10.合同的生效、终止和解除
10.1合同生效
10.2合同终止
10.3合同解除
11.附加条款
11.1特别约定
11.2补充协议
12.合同的签署、生效和份数
12.1签署时间
12.2生效条件
12.3份数及保管
13.法律法规
13.1适用法律
13.2法律法规冲突
14.其他约定
14.1双方确认
14.2第三方权益
14.3不可抗力
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1卖方
卖方是指在本合同中出售二手住宅的当事人，具有完全民事行为能力，对该住宅拥有合法的处分权。
1.2买方
买方是指在本合同中购买二手住宅的当事人，具有完全民事行为能力，并愿意购买该住宅。
1.3二手住宅
二手住宅是指卖方拥有并愿意出售的，已经办理了房屋所有权证的住宅。
1.4交易日
交易日是指双方约定的完成二手住宅买卖的日期。
第二条住宅信息及价格
2.1住宅详情
卖方同意向买方出售位于____街道____号的住宅，房屋所有权证号为____，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权性质为____。
2.2价格及支付方式
（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在签订本合同时支付；
（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在签订本合同后____日内支付；
（3）剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方通过银行贷款支付，贷款事宜详见本合同第五条。
2.3定金
买方支付的定金视为对交易的诚意表示，交易完成后定金抵作首付款。若买方中途违约，定金不予退还；若卖方中途违约，应双倍返还买方定金。
2.4首付款
买方应按约定的时间支付首付款。首付款支付后，双方应共同向房地产交易中心办理过户手续。
2.5贷款事宜
买方通过银行贷款支付剩余房款。买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息和费用。贷款额度、期限、利率等详见附件。
第三条交易程序及时间安排
3.1签订合同
双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。
3.2办理过户手续
双方应在本合同生效后____日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。
3.3缴纳税费
办理过户手续过程中，产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。
3.4交付住宅钥匙
过户手续办理完成后，卖方应将住宅钥匙、房屋所有权证等相关材料交给买方。
3.5交易完成时间
本合同约定的交易完成时间为过户手续办理完成后。
第四条住宅交付及质量保证
4.1交付条件
（1）房屋所有权证等相关材料齐全；
（2）房屋结构、设施设备等符合本合同约定的条件；
（3）房屋内无租赁关系。
4.2质量保证
卖方保证住宅在交付时，房屋结构、设施设备等符合国家和地方的相关标准。若交付时存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。
4.3设施设备状况
住宅内的设施设备包括但不限于：____（设施设备列表）。卖方应保证这些设施设备在交付时能够正常使用。
4.4存在的问题处理
若在交易过程中发现住宅存在问题，双方应友好协商解决。若协商不成，可依法解决。
第五条交易费用及承担方
5.1交易费用
本合同的交易费用包括但不限于：过户手续费、税费等。具体费用及承担方式详见附件。
5.2承担方
交易费用由双方按照法律法规的规定和本合同的约定承担。
5.3费用支付方式
交易费用支付方式详见附件。
第六条违约责任
6.1卖方违约