公司房地产开发项目管理制度或项目管理规范.docx

公司房地产开发项目管理制度或项目管理规范

目录

公司房地产开发项目管理制度或项目管理规范（1）．．．．．．．．．．．．．．3

一、项目前期管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

（一）项目立项与可行性研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

（二）项目规划与设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

（三）项目土地获取与前期准备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

二、项目施工管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

（一）施工准备阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

（二）施工过程阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

（三）项目竣工验收与交付．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

三、项目运营管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

（一）项目销售与市场推广．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

（二）项目物业管理与客户服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

（三）项目后期运营与更新．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

四、项目风险管理与合规性管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

（一）项目风险识别与评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

（二）项目合规性检查与审计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

（三）风险预警与应急响应机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

五、项目管理制度与流程优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

（一）项目管理制度体系建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

（二）项目管理流程优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

（三）信息化管理系统建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

公司房地产开发项目管理制度或项目管理规范（2）．．．．．．．．．．．．．24

内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

目的与范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

术语定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

组织结构与职责划分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

策略规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

前期准备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

土地获取与储备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

规划设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

工程建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

施工管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

质量控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

安全管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

风险评估与应对措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

人力资源管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

项目进度管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

合同管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

沟通协调．．．．．．．．．．．．．