2007年长沙市房地产开发经营基本情况.doc

2007年长沙市房地产开发经营基本情况 本文由长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会《长沙市房地产开发预警预报信息系统》提供数据，本分析的数据来源于该系统904家开发企业及1161个房地产开发项目。 一、2007全市房地产开发基本情况 2007年全市新办开发资质的企业205家，注册资金61.72亿元，其中外省、外商来长投资企业41家。现全市共有房地产开发企业1344家。 全市共完成房地产开发投资502.31亿元，房屋施工面积4106.41万平方米，房屋新开工面积2082.67万平方米，房屋竣工面积1178.7万平方米，房屋销（预）售面积1166.03万平方米，年底房屋空置面积230.1万平方米。??? 二、2007年全市房地产开发的几个特点??? 1、新办资质开发企业继续增加，投资商仍看好我市房地产市场??? 全市新办资质开发企业205家，注册资金61.72亿元。其中外省、外商来长投资企业41家。房地产企业并购，房地产市场洗牌的现象不断增加，市场竞争日趋激烈。 2、房地产投资高速增长，土地购置和土地开发投资增速回升??? 2007年完成房地产开发投资502.31亿元，同比增长67.56％，比上年同期加快31.8个百分点。其中土地购置费和土地开发费201.51亿元，同比增长82.64%。房地产开发企业在国家控制土地供应的政策下，开始为后续开发储备土地。??? 3、市场供应充足，结构趋于合理??? 商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比增长分别为57.04％、55.44％、53.46％。其中住宅施工面积3172.52万平方米，同比增长62.73%，住宅新开工面积1633.65万平方米，同比增长57.46%，住宅竣工面积912.86万平方米，同比增长58.76%。以上数据说明，商品房施工、新开工、竣工面积大幅增长，房地产市场供应充足。住宅施工面积大幅增加，而办公楼、商业营业用房所占比例下降，产品结构趋于合理。??? 4、新政逐步落实，经济适用房和90平方米以下户型供应增加??? 经济适用房施工面积121.4万平方米，同比增长37.56％，新开工面积同61.48万平方米，同比增长21.05%。经济适用房的供应量大幅增加，部分经济适用房小区内的廉租房开工建设，对落实国家对解决中低收入家庭住房问题，将起到重要作用。市内五区套型面积在90平方米以下的住宅施工面积占住宅施工面积的24.55%，所占比例逐步增加，但距70%的要求仍有较大差距。??? 5、商品房销（预）售面积大幅上升，空置面积也有所增加??? 商品房销售面积（含预售）为1166.03万平方米，同比增长38.62％，其中期房预售面积占85.7％。??? 年底商品房空置面积为230.1万平方米，同比增长39.88%。其中住宅空置面积67.52万平方米，比9月末增加17.04万平方米。商业营业用房空置面积78.19万平方米，比9月末增加5.49万平方米。 ●　长沙2007年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按构成分) 1、按投资结构分析????? 投资构成分析　　建筑工程投资268.31亿元，比去年同期增长60.77％，占总投资的53.42％，而去年同期建筑工程投资占总投资的56.86％；安装工程投资25.93亿元，占总投资的5.16％；设备工器具购置6.57亿元，占总投资的1.3％；其他费用（主要是土地购置费和土地开发费）201.51亿元，高于去年同期的110.33亿元，占总投资的40.12％，同比增长82.64％，其增幅明显高于建筑工程投资的增幅。土地购置投资与土地开发投资增幅大幅上升，说明开发商加大了在本市储备土地的投资，加快了开发土地的进度。 ●　长沙2007年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按用途分) 投资用途分析　　住宅建设完成投资419.26亿元，占总投资的83.47％，比去年同期增长72.71％；办公写字楼建设完成投资9.13亿元，占总投资的1.82％；商业营业用房建设完成投资31.35亿元，占总投资的6.24％；其他用房建设完成投资42.57亿元，占总投资的8.47％。 各年房地产投资额比较 时间段 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 金额（亿元） 141.73 168.81 220.75 299.78 502.31 年增幅（％） 19.11 30.77 35.80 67.56 ●　长沙2007年1-12月房地产开发完成投资(亿元)(按区域分) 2、按项目所在区域分析　　2007年芙蓉区完成投资41.91亿元，占总投资的8.34%；天心区完成投资70.66亿元，占总投资的14.07%；岳麓区完成投资55.7亿元，占总投资的11.09%；开福区完成投资103.82亿元，占总投资的20.67%；