(长沙市房地产市场报告1.doc

长沙市房地产市场报告 2009年, 长沙楼市导演这一部年度大片, 成交量价均达到历史最高峰, 而在这部大片主角便是政府与购房者 , 为了加快经济恢复, 走出2008年楼市阴霾, 2009年中央政府始终保持宽松政策,同时地方政府积极响应货币补贴等各项救市的措施层出不穷, 刚性需求在刺激中不断进行,激情在2009年一次又一次的上演. 2009年长沙市土地市场无疑是整部大片的遗憾所在,全市供求两方面同比急速下滑,土地市场交易冷清,价格方面,83%土地以低于5%的溢价率成交.但是2009年接近尾声之时,南湖地王给予了我们惊喜,同时10月,11月土地供应量及成交量出现快速上涨,给予了我们畅想,纵观.2009年土地市场,我们可以从中找到一些冷清的原因,主要受2008年整体市场冷淡影响,开发商资金紧张,2009年以现金回流为主,同时,前两年供应量较大,开发商有一定的土地储备,导致整体土地市场低迷,成交出现大幅下滑,在价格方面,开发商对土地高地价保持谨慎,争夺不够激烈,整体溢价率不高,导致土地价格出现下跌. 2009年市场全年保持明显的供不应求的局面,供求比达到了历史最高的1.77,从供应量来看,受2008年市场挤压存量的影响,2009年上半年基本上以消化市场存量为主,供应量较少,新增供应主要集中在下半年,整体来看,2009年长沙市供应同比出现下降趋势,但仍处于745万平方米的高位,供应量并不是造成供求矛盾的主要原因,巨大的成交量才不是支配其结构的力量.2009年,长沙成交量达到了历史巅峰的1315万平方米,同比大增171.13%,较疯狂的2007年增长了82.13%,在这大增之中,政府和购房者扮演了重要的角色,长沙房价一直以来都处于较低的发展水平, 基数不高,增长过慢, 2009年, 从全市的角度来看, 虽然价格达到历史最高的4126元平方米, 但是12月相对1月只增长27.5%, 增长速度缓慢,这主要因为2008年价格基础并未下跌,同时2009年上半年部分楼盘降价促销等因素的影响, 但从部分楼盘来看, 下半年出现了大幅上涨,出现了1000~1500元平方米的涨幅,不可否认,成交量支撑着价格上涨趋势已经形成 . 2009年在市委、市政府的正确领导下，我市认真贯彻了中央各项房地产业发展的宏观调控政策，继续执行了我市08年以来的房地产市场扶持政策，通过强化商品房预售、销售管理，二手房交易的规范、安全管理，增强了政府对市场的引导和监管，并创造性的将住房保障与引导需求相结合，在多方努力下，长沙房地产市场迎来了前所未有的丰收年。2009年我市（含四县市）完成房地产开发投资497.47亿元，同比增长5.95%，约占全市固定资产投资的20%。商品房施工面积6168.62万㎡，其中新开工面积1777.10万㎡，同比增长45.99%、8.50%；竣工面积1314.71万㎡，同比增长75.16%。2009年我市（含四县市）累计批准预售1456万㎡，同比减少21%；实现商品房销售面积1716万㎡，销售金额643亿元，同比分别增长81%、92%。 一、房产一级市场（新建商品房） 　　（一）新建商品房累计供应和销售总量情况 　　2009年全市新建商品房累计批准预售1455.71万㎡，同比减少20.93%，其中住宅批准预售1309.70万㎡，同比减少21.29%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售995.96万㎡，同比减少19.09%，其中住宅批准预售885.38万㎡，同比减少19.74%；四县市新建商品房累计批准预售459.75万㎡，同比减少24.65%，其中住宅批准预售424.32万㎡，同比减少24.34%。 　　同期全市新建商品房累计销售1715.84万㎡，同比增长80.97%，其中住宅销售1618.05万㎡，同比增长92.01%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售1276.04万㎡，同比增长87.44%，其中住宅销售1195.03万㎡，同比增长101.13%；四县市新建商品房累计销售439.80万㎡，同比增长64.49%，其中住宅销售423.02万㎡，同比增长70.19%。上半年全市新建商品房成交住宅与非住宅面积比例约为16.55：1。其中，内五区比值为14.75：1，四县市比值为25.21：1。 　　（二）新建商品房供销对比（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际销售面积） 　　2009年全市新建商品房供销比为0.85：1，其中新建商品房住宅供销比为0.81：1。分区划来看，内五区新建商品房供销比为0.78：1，其中新建商品房住宅供销比为0.74：1；四县市新建商品房供销比为1.05：1，其中新建商品房住宅供销比为1.00：1。 　　（三）新建商品房成交金额、成交