房地产估价(成本法).pdf
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房地产估价之成本法.pdf
第六章成本法
教学时数：6课时
教学目的与要求：通过本章学习，使学生掌握成本法的基本原理，掌握成本法的基本公
式，掌握建筑物的重新构造成本与折旧，掌握建筑物减价修正额的估算方法
教学重点：建筑物减价修正额的估算方法
教学难点：建筑物的重新构造成本与折旧方法
教学手段和方法：以讲授为主，辅以多媒体教学手段。
教学内容：
第一节基本原理
一、成本法的称呼
原价法、承包商法、成本逼近法、旧房评估方面称重置成本法、重建成本法
二、概念
成本法是指以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基
础，再加上利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法，积算价格。
三、理论依据
从买
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房地产估价理论与方法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第4章 房地产估价方法——成本法 第
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第六章 成本法教学时数：6课时教学目的与要求：通过本章学习，使学生掌握成本法的基本原理，掌握成本法的基本公式，掌握建筑物的重新构造成本与折旧，掌握建筑物减价修正额的估算方法教学重点：建筑物减价修正额的估算方法教学难点：建筑物的重新构造成本与折旧方法教学手段和方法： 以讲授为主，辅以多媒体教学手段。教学内容：第一节 基本原理一、成本法的称呼原价法、承包商法、成本逼近法、旧房评估方面称重置成本法、重建成本法二、概念成本法是指以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法，积算价格。三、理论依据从买方的角度看，是替代原理；
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房地产估价理论与方法———成本;1、成本法的含义：成本法的本质;成本法的适用对象：新近开发完成;弄清估价对象的价格构成，搜集相;1运用成本法估价的一项最基础工;房地产价格构成：以房地产开发企;01市场购置02征收集体土地取;建设用地使用权价格（地价款）；;房地产估价方法——成本法征集集;房地产估价方法——成本法土地补;房地产估价方法——成本法①;房地产估价方法——成本法被征收;房地产估价方法——成本法在取得;管理费用人员工资；办公费；房地;房地产估价方法——成本法销售成;指房地产开发完成或者实现销售之;房地产估价方法——成本法投资利;单利计息公式I=P×i×;销售税费增值税（销售税金及附加;开
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房地产估价师成本法及其运用.doc
试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页
房地产估价师成本法及其运用
姓名:_____________年级:____________学号:______________
题型
选择题
填空题
解答题
判断题
计算题
附加题
总分
得分
评卷人
得分
1、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。
A.效用
B.花费的成本
C.市场价值
D.投资价值
2、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。
A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B.开发用地取
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房地产估价2015-成本法.ppt
第五章 成本法;第一节??? 成本法的基本原理;;;;第二节??? 房地产价格构成;;第三节??? 成本法的基本公式;;;;第四节??? 重新购建价格;第四节??? 重新购建价格;;;;;;;第五节??? 建筑物折旧;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第六节??? 成本法应用中涉及的 有关规定;;三、工程建设定额的分类;某地区砖混结构住宅概算指标 ;工程造价及费用构成 ;建筑工程造价估算指标及相关使用说明 土建工程造价估算指标： 1.居住建筑 ;说明： 指标是按下列条件测算的，估算对象与下列条件不同时，应对指标作相应调整。;(三)工程造价指
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房地产估价报告-成本法.doc
房地产估价报告
牙铭房估字（2007）C-001号
估价项目名称： 阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估
委 托 估 价 方： 内蒙古第二建设股份有限公司
受 理 估 价 方： 牙克石市铭泰房地产价格评估事务所
法 人 代 表： 史宝吉(中国注册房地产估价师）
估价作业日期： 2007年3月15日至2007年4月3日
目 录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
五、房地产估价技术报告
六、附件
（
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《房地产估价》课件 7 成本法.ppt
§6-1 成本法的概述 §6-1 成本法的概述 §6-1 成本法的概述 §6-1 成本法的概述 §6-2 房地产价格构成 以房地产开发商取得房地产开发用地进行商品房开发建设，然后销售为例： §6-2 房地产价格构成 §6-2 房地产价格构成 二、开发成本 1、勘察设计和前期工程费 2、建安工程费 3、基础设施建设费 4、公共配套设施建设费 5、其他工程费 6、开发期间税费 三、管理费用 四、投资利息 四、投资利息 例6-1 例6-2 例6-3 五、销售税费 （六）开发利润 七、土地增值收益 例6-4 例6-4 §6-3 成本法的基本公式 新开发区宗地价格评估 例 解 （二）
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房地产估价报告-成本法概述.doc
房地产估价报告
估价项目名称： 阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估
委 托 估 价 方： 内蒙古第二建设股份有限公司
受 理 估 价 方： 牙克石市铭泰房地产价格评估事务所
法 人 代 表： *** (中国注册房地产估价师）
估价作业日期： 2007年3月15日至2007年4月3日
目 录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
五、房地产估价技术报告
六、附件
（一）分户估价报告
（二）《2007年阿荣旗那吉镇地区各类
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房地产估价(成本法)分析.ppt
某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期3年，贷款年利率3%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，求该土地转让为熟地后的总价（假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。 解：设可转让熟地价格为V 该荒地取得总价：1.2亿元＝12000万元； 土地开发成本和管理费用：2.5亿元＝25000万元 销售费用：V×2% 销售税费： V×5.5% 开发利润： V×10% 投资利息： 土地成本投资利息：12000×（
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房地产估价(成本法)题稿.ppt
某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期3年，贷款年利率3%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，求该土地转让为熟地后的总价（假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。 解：设可转让熟地价格为V 该荒地取得总价：1.2亿元＝12000万元； 土地开发成本和管理费用：2.5亿元＝25000万元 销售费用：V×2% 销售税费： V×5.5% 开发利润： V×10% 投资利息： 土地成本投资利息：12000×（
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房地产估价(成本法)(20201119185649).pdf
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房地产估价报告-工业房产(成本法).docx
房地产抵押估价报告
估价项目名称:＊＊*＊**有限公司位于**＊***
房产抵押价值评估
估价委托人:＊＊****有限公司
房地产估价机构:山西同业房地产咨询估价有限责任公司
参加估价得注册房地产估价师:******
估价报告编号:晋同房评报字[201*]第*F***号
估价报告出具日期:二○一*年**月＊**日
致估价委托人函
****＊*有限公司:
我公司接受贵方得委托,为了抵押贷款得需要,遵守公认得估价原则,按照严谨得估价程序,采用成本法对贵方所属得位于＊****＊,总建筑面积****＊*平方米得房产在价值时点201*年**月＊**日得抵押价值进行了评估。估价目得:为确定房地产抵押贷款额
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掌握新开发土地新开发房地产和房地产的成本法估价计.ppt
01某旧建筑物，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为302万元，户型不好、没有独立厕所和共用电视天线等03导致功能折旧为6万元，由于位于城市的衰落地区04引起的经济折旧为7万元，05求：该建筑物总的折旧。06解：07该建筑物总的折旧=物质折旧+功能折旧+经济折旧08=3+6+709=16（万元）10答：该建筑物总的折旧为16万元。例题2、建筑物折旧的求取方法（1）年限法基础：建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。建筑物的寿命分类：建筑物的自然寿命和经济寿命区别：①定义。前者是建筑物从建成之日其到不堪使用时的持续年数；后者是建筑物从建成之日其预期产生的收入大于运营费用的持续年数。②
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房地产评估成本法.ppt
二、成本法在房地产评估中的应用 评估值=重新购建价格-建筑物贬值 适用对象： 新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估。 二、成本法在房地产评估中的应用 1、新开发土地评估 二、成本法在房地产评估中的应用 （1）取得待开发土地的成本 集体：耕地或其他用地补偿费、土地附属物补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金、征地安置费及土地出让金等 国家：土地使用权出让金及动迁费用 二、成本法在房地产评估中的应用 （2）土地开发成本 基础设施配套费 ：工程所需的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、热力等建设费用（七通一平） 公共配套设施建设费：邮电、学校、公园、绿地、小区外