文档详情

房地产评估成本法.ppt

发布:2017-11-21约小于1千字共12页下载文档
文本预览下载声明
二、成本法在房地产评估中的应用 评估值=重新购建价格-建筑物贬值 适用对象: 新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估。 二、成本法在房地产评估中的应用 1、新开发土地评估 二、成本法在房地产评估中的应用 (1)取得待开发土地的成本 集体:耕地或其他用地补偿费、土地附属物补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金、征地安置费及土地出让金等 国家:土地使用权出让金及动迁费用 二、成本法在房地产评估中的应用 (2)土地开发成本 基础设施配套费 :工程所需的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、热力等建设费用(七通一平) 公共配套设施建设费:邮电、学校、公园、绿地、小区外的市政基础设施等建设费用。 二、成本法在房地产评估中的应用 (3)管理费用 房地产开发商开发过程中支付的管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费等 (4)资金成本 二、成本法在房地产评估中的应用 2.新建房地产评估 (新开发土地+新建建筑物) 二、成本法在房地产评估中的应用 3.旧房地产评估 (新开发土地+旧建筑物) 二、成本法在房地产评估中的应用 (1)建筑物的重新购建价格 复原重新购建价格 更新重新购建价格 单位比较法 分部分项法 工料测量法(工料估算法) 指数调整法
显示全部
相似文档