房地产建筑业营改增全面准备与应对策略讲解.ppt

房地产建筑业营改增全面准备与应对策略;肖宏伟老师;光大集团是以房地产开发及城市建设为核心业务，;营改增政策推进情况----已提交国务院审批，争取5月份出台，;新所得税申报表注意事项;房地产行业税务稽查典型案例借鉴;房地产建筑行业营改增迫切准备事项;第一部分：房地产建筑业营改增全面准备与影响分析 ;中国建筑协会的政策建议从政策上确保建筑业营改增健康发展.doc;一、建筑安装企业营改增前必须面对的工作事项;房地产建筑业面临营改增八项准备;二、营改增税收政策解读及对房地产建筑行业影响分析;三、企业如何避免在营改增实施过程中多交冤枉税？;四、营改增前后与供应商的博弈;五、营改增前后与客户的谈判;六、怎样提高可抵扣进项税额合同中规定发票条款即是防范风险也是一种节税策略.doc;七、进项税额构成要件：;八、房地产建筑业企业集团营改增准备工作方案要点（2015）.docx;第二部分：房地产建筑企业营改增制度设计与影响展望 ;一、增值税制度改革进程和展望;二、营改增给房地产建筑业带来的影响（图）;营改增前后建筑业价值链中主要关系处理;营改增后土地出让金返还情况下应该如何开具票据？;三、房地产建筑营改增延迟的益处和不利 ;四、营改增需协调众多相关方利益协调 ;协调相关各方及集团内的利益，在同一价值链上进行合理利益分配;五、进项税是影响房地产建筑企业现金流和成本的主要因素 ;六、甲方身份有效利用降低税负渠道—合理利用简易计税方法？;七、房地产建筑业应对营业税改增值税的准备小结;第三部分、房地产建筑业营改增税前后合理税收筹划;营业税改增值税五大筹划点;（二）、房地产建筑业应对内部准备工作（图）.;操作层面的内部全方位准备工作;;营改增前财务操作层面 ;过渡期财务与发票处理要点;营改增正式实施后，进行试运行财务操作层面;（三），房地产建筑业准备工作注意事项及过渡期税务筹划;（四），营改增人员调配、产品、业务、流程、合同、文件整理与安排;（五），汇总业务、财务、税务、系统情况与需求，有序推进。;（六），对内培训营改增业务和流程的注意事项;（七），会计核算、业务流程、系统修改、制度修订、合同发票各项事务的准备。;（八）、“裸奔”的发票.doc后营改增时代虚开增值税专用发票的风险与挑战.doc;刑法二百一十条;;（九）、虚开增值税专用发票的稽查处理.doc;（十）、票据入账的实战操作要点;（十一）、近期发票稽查案件借鉴与风险管控;关于全面推行增值税发票系统升级版有关问题的公告19号.doc;（十二）、开具增值税发票必须关注的九大要点.doc;（十二）、营改增后的发票开具与接受原则;第四部分：可预见的房地产建筑业营改增主要税务问题及全面准备与应对策略 ;1，税制如何设定？一般计税方式还是简易征收？;简易计税方法可以开增值税专用发票.doc财税【2013】106号。能开专用发票，对方可以抵扣。;销售简易办法：财税（2014）57号，统一增值税征收率，增值税征收率统一调整为3%。对方可抵扣;2，预计房地产销售、出租、建筑业税率？征税率？ ;3，对于不同类型的房产即住宅、商业、车位、政府工程，是否采用不同的增值税政策？ ;4，营改增改革之前取得的材料、固定资产等有可能不再被允许抵扣，如何解决？;5，存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理？;6，营改增时已开盘项目如何处理？同一开盘项目下的房产是否缴纳不同类型的流转税？;7，长期合同如多年完成总包合同如何处理？;8、一级开发差额征税？拆迁安置视同销售如何进行营改增？;9，取得土地支付的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税？;营改增后房地产企业取得土地的十六种模式税务处理.doc;关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知.doc;;10、资金成本利息方面如何抵扣进项税？;11、开发配套设施是否视同销售？产权属于政府、全体业主所有的，进项税怎样抵扣？;12，是否收到预售款时即产生销项税？收到意向金、定金是否产生纳税义务？;;13，项目公司将开发产品转作投资性物业，属于视同销售行为？进项税如何抵扣？;营改增前后房地产不同促销手段的纳税争议化解.doc;14，以房产进行投资增值税处理？合作建房的增值税处理？;15，建筑业营改增纳税地点如何确定.doc;16，签订工程合同时，对预付工程款支付是否立刻开具增值税专用发票？;17，施工企业按照完工百分比法确认会计收入，增值税纳税义务发生时间如何确定？ ;18，注册地和项目所在地不同时如何处理？取得发票如何抵扣？在哪里开具发票？;19、建筑安装企业挂靠的处理方法;建筑安装业挂靠营业税改增值税后经营税务风险 ;营改增后挂靠承包怎么办？;挂靠的经营模式降低税负方法：;营改增后建筑业挂靠解决方法;20、承包经营纳税人的确认;违法代开发票增加。.;第五部分：营改增后房地产建筑业增