第八章租赁概述.ppt

2005年1月 第八章 租赁概述 第一节 租赁的概念 租赁：由出租人按照合同约定，在一定期限内将物品出租给承租人使用，承租人按期向出租人支付租金的经济活动。 租赁当事人：出租人、承租人、供货人 租赁标的物：实物资产；使用后保持原状态；独立发挥效用 租赁费用：租金 租赁期限 第二节 融资租赁 一、定义 融资租赁是出租人根据承租人的请求，向承租人指定的出卖人，按照承租人同意的条件，购买承租人指定的资本货物，并以承租人支付租金为条件，将该资本货物的占有、使用和收益权转让给承租人。 融资租赁的判别标准： 租赁合同签订时，明确规定租赁物所有权发生转移； 租金最小支付额相当于租赁物购置成本的90％； 租赁期满，承租人享有租赁物的优惠购买权； 租赁期限相当于租赁物法定折旧年限的75％； 承租人专用设备。 第二节 融资租赁 二、融资租赁的业务流程 第二节 融资租赁 三、融资租赁当事人的权利义务 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。 租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。 第二节 融资租赁 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。 第三节 经营租赁 经营租赁：租赁公司既为用户提供融资便利，又负责设备的维修和保养等服务，同时还承担设备过时的一种中、短期商品租赁形式。 与融资租赁的主要区别 租赁的性质不同：出租人承担设备所有权风险； 租金包含的内容不同：租金包含维护保养等费用； 承租人的权力不同：如果未约定租赁期限，承租人有权通知出租人取消合同。 第四节 其他租赁形式 一、杠杆租赁 在一项租赁交易中，出租人只需投资租赁物件购置款项20％～40％的金额，即可以以此未财务杠杆，带动其他债权人对该项目60%~80%的款项提供无追索权的贷款，但出租人需要以租赁物作抵押，以转让租赁收益权做担保的一种租赁交易。 杠杆租赁当事人：物主出租人、承租人、制造商、物主受托人、合同受托人 第四节 其他租赁形式 二、转租赁 第四节 其他租赁形式 三、售后回租 承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。售后回租是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁形式。 四、销售型租赁 供货商以租赁的形式销售商品，用户以租金的形式分期支付货款。是一种销售加租赁的交易形式。 销售型租赁与直接融资租赁的主要区别：销售型租赁既产生销售收入，也产生租赁收益，在租赁开始日，设备的公允价值大于其账面价值；直接融资租赁只产生租赁收益，设备公允价值等于其账面价值。 * 信托与租赁 第八章 租赁概述 租赁的概念 融资租赁 经营租赁 其他租赁形式 * * * 信托与租赁 第八章 租赁概述