房地产投资和货币政策.ppt

我国货币政策对房地产投资的影响;;货币政策传导机制;·;从紧的货币政策对房地产业投资的影响没有达到预期目标原因何在？;聚焦2010 货币政策（一） 加息;2008-2009年前三季度房地产开发投资资金来源比较;宽松的信贷、货币环境缓解了开发商资金链条 。宽松的信贷、贷币政策给予了开发商资金上的支持，缓解了资金链紧张的局面，特别是对于品牌资质高的开发商和盈利前景较好的地产项目，信贷资金的支持有利于稳定房地产开发投资，恢复市场信心。截至09年一季度的统计数据显示，房地产行业全部资金来源同比增长9.15%。 ;聚焦2010 货币政策（二）上调准备金率;D：2.25 L：5.31;央行11月25日发布的2010年第三季度支付业务统计数据显示，全国房地产业单位银行结算账户数量共计72.53万户，环比增速较第二季度下降0.8个百分点，自2009年第一季度以来首次出现环比增速回落态势。 央行10月27日的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。 ;加息无疑也是抑制楼市泡沫的有效手段，今年以来资产泡沫在楼市堆积最为严重，分析人士普遍认同加息是楼市调控中的重要一环。 左小蕾也表示，加息不会直接影响CPI，但会解决流动性的问题，达到控制投资的目的，对房地产行业的投资影响最大。 中信建投首席宏观分析师魏凤春表示，加息意在刺破地产泡沫。表明在高层看来房地产相关的泡沫已经影响到经济的发展。此次加息将压低货币泡沫。 国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示，此前的利率偏低，甚至有怂恿楼市投资投机之嫌，而加息是抑制楼市过热的有效手段;谢谢！;