世联_2008年4月惠州房地产市场研究报告.doc

目 录 1 宏观政策与城市规划建设 3 1.1宏观政策动态 3 1.2城市建设与规划 6 2 一级市场播报 8 2.1 土地供应信息 8 2.2 土地成交信息 9 3 二级市场播报 9 3.1 整体市场动态播报 9 3.2 在售项目动态播报 14 3.3 将售项目动态播报 16 3.4 代表个盘销售情况分析 17 4 三级市场播报 19 4.1 房产中介：规范发展才能赢得市场 19 4.2 市民买卖二手房对房款的安全颇为关注 19 宏观政策与城市规划建设 1.1宏观政策动态 【金融货币政策】 ①【温家宝：运用存款准备金率、利率杠杆控制货币供应量】 国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，今年是全国贯彻党的十七大精神的第一年，改革发展任务繁重而艰巨，做好政府工作意义重大。 温家宝说，实行从紧的货币政策，主要是考虑当前固定资产投资反弹的压力较大，货币信贷投放仍然偏多，流动性过剩矛盾尚未缓解，价格上涨的压力明显，需要加强金融调控，控制货币供应量和信贷过快的增长。 一要综合运用公开市场操作、存款准备金率等方式，加大对冲流动性力度；合理发挥利率杠杆调节作用；完善人民币汇率形成机制，增强汇率弹性； 二要着力优化信贷结构，严格执行贷款条件，有保有压； 三要深化外汇管理体制改革。完善结售汇制度，加强跨境资本流动监管，稳步推进资本项目可兑换。拓展外汇储备使用渠道和方式。同时，采取综合措施，努力改善国际收支状况。 ②【中国人民银行：人民币存款准备金率上调0.5个百分点国土资源部：坚决停止供应别墅类房地产开发用地国土资源部党组成员、中纪委驻国土资源部纪检组组长王寿祥28日在北京举行的“国土资源部系统党风廉政建设工作电视电话会议”上，谈到年工作任务时指出，要严格土地调控和监管，坚守十八亿亩耕地红线，坚决刹住乱占滥用农用地之风。同时，全面推进节约集约用地。从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地，从严控制新设各类开发区，推进耕地保护目标责任制落实。加大保障性住房建设的土地供应，依法依规有效解决民生工程、新农村建设、重大基础设施建设等用地问题。温家宝：抓紧建立住房保障体系国务院总理温家宝5日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时，要抓紧建立住房保障体系，让人民群众安居乐业。总的指导原则是：（1）坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。（2）坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。（3）坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。温家宝强调，今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。 住房和城乡建设部：廉租房须全面实行质量分户验收3月日，住房和城乡建设部发布《关于加强廉租住房质量管理的通知》，专门就廉租房的建设质量提出要求。根据通知，廉租房须全面实施质量分户验收。为在竣工验收的最后一道关口确保廉租房质量，通知要求各地建设主管部门要对廉租住房全面实施质量分户验收，确保每套住房都达到入住即可使用的条件。建设单位要按照有关规定，组织设计、施工、监理等有关单位进行验收，验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。质量监督机构应加强对工程竣工验收的监督检查，对竣工验收程序不符合有关规定，或工程实体质量和使用功能存在明显缺陷的，要责令整改，并停止竣工验收；整改合格后，重新组织竣工验收。住房交付时，要确保供水、供电、供暖、燃气、电信等设施达到使用要求。通知还明确要求，建设单位要对廉租住房质量全面负责，要依法加强对设计、施工质量的过程控制，保证住房建设的合理工期和造价，不得任意压缩合理工期，明示或暗示设计单位和施工单位违反工程建设强制性标准。惠州市住房公积金贷款上限有望今年7月上调日前，从惠州市住房公积金管理中心获悉，惠州市住房公积金贷款上限有望于今年7月开始从目前的15万提高到20万元。据了解，目前新的住房公积金缴交方案已经制定，将于近期提交市住房公积金管理委员会审议。如获通过，将从今年7月1日