应纳税额.ppt

教学目标：（知识、技能、情感） 知识目标： 1、 知道房产税基本构成要素和计算、申报方法。 2、 知道车般使用税及契税的基本构成要素和计算、申报方法。 3、 会契税的基本构成要素和计算申报方法。 4、 能正确地计算、缴纳其税款。 技能目标： 1、知道三种资源的税制构成要素。 2、并能正确计算缴税税款和纳税申报。 情感目标：税收是公民为了公共福利向国家出让的财产,因此公民和国家是平等的,税收并不应该是国家单向地向公民强制征收,公民对税收应该有主导权,至少有协商权。国家征税并不是无条件的,其前提是向公众提供公共福利。国家不能以征税本身为目的,无缘无故向公民征税。　 项目任务: 1、房产税的基本构成要素和计算、申报方法。 2、车船使用税的基本构成要素和计算、申报方法。 3、契税税的基本构成要素和计算、申报方法。 教学重点： 1、 房产税基本构成要素和计算 2、契税的基本构成要素和计算 教学难点： 1、 房产税基本构成要素和计算 2、契税的基本构成要素和计算 教学方法：自学为主，教师指导为辅 课时：12课时 项目二 车船使用税 任务：认知车船使用税的基本构成要素和计算、申报方法。 目标： 1、了解车船使用税的基本构成要素 2、会车船使用税计算资源税 3、知道车船使用税的申报方法 项目三 契税 任务：认知契税的基本构成要素和计算、申报方法。 目标： 1、了解契税的基本构成要素 2、会契税计算资源税 3、知道契税的申报方法 2.房屋买卖 房屋买卖即以货币为媒介，出卖者向购买者让渡房产所有权的交易行为。 (1)以房产抵债或实物交换房屋。经当地政府和有关部门批准，以房产抵债和实物交换房屋均视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。 (2)以房产作投资或作股权转让。这种交易属房屋产权转移，应根据国家房地产价格管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。 (3)买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。 3.房屋赠与 房屋的赠与是指房屋产权所有人将房屋无偿转让给他人所有。 ★房屋赠与人——将自己的房屋转让交给他人的法人和自然人。 ★受赠人——接受他人房屋的法人和自然人。 房屋赠与的前提必须是产权无纠纷，赠与人和受赠人双方自愿。 3.房屋赠与 由于房屋是不动产，价值较大，故法律要求赠与房屋应有书面合同(契约)，并到房地产管理机关或农村基层政权机关办理登记过户手续，才能生效。如果房屋赠与行为涉及涉外关系，还需公证处证明和外事部门认证，才能有效。房屋的受赠人要按规定缴纳契税。以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。 4.房屋交换 房屋交换，是指房屋住户、用户、所有人为了生活工作方便，相互之间交换房屋的使用权或所有权的行为。 ★行为的主体——有公民、房地产管理机关，以及企事业单位、机关团体。 ★交换的标的性质——有公房(包括直管房和自管房)、私房。 ★标的种类——有住宅、店面及办公用房等。 4.房屋交换 (二)契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 契税的纳税人具体包括： (三)契税的税率 契税实行幅度比例税率，税率幅度3%～5%。 具体执行税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定。 (四)减免税优惠 凡经批准减征、免征契税的纳税人，改变有关土地、房屋的用途，不再属于减免税的范围，应当补缴已经减征、免征的税款。 (一)应纳税额的计算 契税应纳税额的计算公式： 应纳税额＝计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。 * 巫山职教中心欢迎您 财产税 主讲人：李先珍 (一)什么是房产税？ 房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区的房产或出租房屋的租金收入征收的一种税。 一、房产税概述 (二)房产税的特点 (一)征税对象和范围 房产税的征税对象是房产。 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收(坐落在农村的房屋暂不征收房产税)。 (二)纳税人 房产税的纳税人是房屋产权所有人。 对外商投资企业和外籍人员、华侨、港、澳、台胞拥有的房产，征收城