2房地产投资市场调研要点与方法.pptx

房地产市场投资市场调研

要点与方法;;我们凭什么决策？;有人说决策就是拍脑袋——这话没错！

但是，我们凭什么拍脑袋？

如果我们在决策时毫无根据的乱拍脑袋，必然成为“三拍”领导或“二拍”老板。

拍脑袋决策实质上就是分析思考，识别决断的过程，而这一过程的基础就是信息的搜集和处理。;1.明确调研目与需要解决的问题;问题思考：;投资项目

区域宏观市场调查;投资项目调查问题树MECE;2.明确调研的内容;2.明确调研的内容;3.确定调研范围与对象;4.调查准备工作;5.信息收集;5.1信息收集;根据调研目的，对于采集的信息进行筛选，找出关键性信息进行深入分析。重点从以下几个方面进行分析研究：

市场整体走势

市场机会与有效需求

成本与房价

市场竞争与项目条件;几个关键指标;案例分析;;人均GDP对房地产市场需求的影响;;分析对比参考;人均GDP对房地产市场需求的影响;人均年GDP逐年提高使别墅成为抢手货;人均年收入;分析对比参考;案例分析;案例分析;6.2产业增长结构对房地产市场的影响;6.3人口增长结构和消费水平对房地产市场的影响;深圳市1987~2009年6月商品房施工量与销售量对比分析;重庆全市2003-2007年商品房施工量与销售量对比分析;6.5价格与成本分析;6.6市场有效需求与竞争分析;市场环境归纳总结;7.项目情况调研分析;8.商业项目投资调研需要解决的几个问题;谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October18,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。21:55:1621:55:1621:5510/18/20209:55:16PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2021:55:1621:55Oct-2018-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:55:1621:55:1621:55Sunday,October18,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2021:55:1621:55:16October18,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。18十月20209:55:16下午21:55:1610月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月209:55下午10月-2021:55October18,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/1821:55:1621:55:1618October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。9:55:16下午9:55下午21:55:1610月-20