县房地产市场调研报告.doc

县房地产市场调研报告 2014汤阴县房地产市场调研报告 市场开发部 2014河南省安阳市汤阴县 房地产市场调研报告 资产运营事业部 市场开发部 2014-11-28 目录 第一部分 汤阴县城市发展概况. ................................................................................. 2 一、城市发展与人口概况 ........................................................................................... 2 二、区位与交通优势解析 ........................................................................................... 2 第二部分 汤阴县房地产整体发展情况及趋势分析 .................................................. 4 一、汤阴县房地产市场现状分析 ............................................................................... 5 二、汤阴县房地产未来发展趋势分析 ....................................................................... 6 第三部分 区域个案分析 .............................................................................................. 6 一、主要楼盘分析 ....................................................................................................... 6 二、重点项目的重点调查内容对比 ......................................................................... 16 三、调研结论 ............................................................................................................. 19 第四部分 项目分析 .................................................................................................... 19 前言： 调研时间：2014年11月12日-11月14日 调研方式：实地调研 调研范围：汤阴县城区 第一部分 汤阴县城市发展概况 一、城市发展与人口概况 汤阴县位于河南省北部，京广线东侧，属安阳市管辖，面积645.86平方公 里，总人口46万人。辖10个乡镇，280个行政村。按照安汤一体化的总体思路， 安阳向北扩建新区。安汤新城总体规划的范围为北起南林高速公路，南至汤阴县 城北环，西起京广铁路，东至京港澳高速公路，主要涉及宝莲寺镇和汤阴县城北 部的区域，总用地52.2平方公里，其中，规划城市建设用地42.4平方公里，宝 莲寺部分32.3平方公里，汤阴部分10.7平方公里，预计新城人口40万。 按照规划，安汤新城将形成“一带、一轴、五大特色功能区”（一带：羑河 生态景观廊道；一轴：安汤新城金融商贸文化轴；五大特色功能区：高校教育功 能区、高新产业功能区、生态宜居功能区、科研文化功能区、周易文化功能区）。 该规划期限为2012年至2030年，规划期末，将形成“一主一副一新城”的城市 等级格局和“两廊一带三区多中心”的地域空间结构，最终建成经济发展、生态 环境优美的宜居功能复合新城。 二、区位与交通优势解析 汤阴自古就是南北通衢要道，地理位置优越、交通便利，汤阴地处安濮鹤经 济板块的核心地带，是连南贯北、协同发展的重要节点，是安阳市重要的南部城 市组团，区域辐射范围广阔，具有得天独厚的区位优势和战略地位。 （一）区位优势突出 汤阴东临油城濮阳，西接煤城鹤壁，南依鹤壁新城，北靠古都安阳，是中原 经济区建设安濮鹤经济板块重要战略支点城市和核心城市。城际快速通道中华路 的北通南延，实现了汤阴与安阳、鹤壁两地城市发展轴的有效对接，形成了安鹤 区域经济协调联动发展的大格局。