灌南房地产市场调研.ppt

灌南县商铺售价及租金市场调查报告 2010年12月 目录 灌南县经济发展状况 灌南市场商铺分布、销售概况 本案区位SWOT分析 人民桥东商铺售价 人民桥东商铺租金 人民桥西商铺售价 人民桥西商铺租金 市场调研结论 灌南县经济发展状况 本案周边环境分析 灌南市场商铺分布、销售概况---1 灌南市场商铺分布、销售概况---1 灌南市场商铺分布、销售概况--2 人民桥东 商铺售价 人民桥东 商铺售价 人民桥东侧 商铺租金 人民桥东侧 商铺租金 人民桥西 商铺售价 人民桥西 商铺售价 人民桥西沂河路周边在售部分商铺 人民桥西 商铺租金 人民桥西商铺 市场调研结论 本报告到此结束谢 谢！ * 灌南县，有着74万人口、（城区人口12万左右）， 县域面积1041平方公里，长期以来，因受历史和地域等多种因素的影响，发展相对滞后，经济总量一直位居全省末位，被称为苏北洼地的“锅底”。 2007年底，灌南县地区生产总值初步核算数为62.53亿元，居苏北24县第22位，与上年位次持平 2007年底，灌南县社会消费品零售总额为21.34亿元，居苏北24县第23位，与上年位次持平 2007年底，灌南县年末人均居民储蓄存款余额为3982元，居苏北24县第24位，与排名第10位的丰县相比，相差1423元。 最近两年，经济增长较，2009年，农民人均纯收入5500元，但是通过与泗洪县（泗洪县近年来一直居苏北24县18、19名左右）的官方数据相比较（泗洪为5900元），仍有400元的差距，据此可判定灌南在苏北24个县中仍然属于最后的方阵中。我们估计2010年灌南各项经济指标仍然徘徊在20名前后。 数据均来自于江苏省统计局 本案 灌南县城区位图 → 商业中心 沂河路两侧的 众多楼盘 ★本案 花卉博览园 光明中学 花卉产业园 食用菌公司 农业示范区 农副产品加工、生产公司 城东商业广场 本案所处灌南县城东大门，向南距新集约12公里，向北距大圈乡仅5.5公里，距东侧小窑乡约9公里，东北方向三口镇约16公里 距东南方向百禄镇约18公里，公交不发达，目前暂定性为城乡结合部。 向北有两个花卉展览园及种植园，北环路对面两个菇菌类加工企业，工农路在一侧也多为农副产品加工企业，企业科技含量较低，且规模较小，未形成气候。 本案沿人民路向西至英雄路大约有1.8公里这一带发展仍较为滞后，完善并升级该区域仍需较长一段时间，而这些都会延缓我们项目的发展速度。 尽管县政府在发展城东一带有轻重缓急， 但我们项目的优势为较为明显：我们距离城市中心较近、人民路两侧在售门面销售情况良好、周边几乎没有竞争性楼盘（城东商业广场之外）、周边村庄的拆迁、示范区企业的发展等都是我们项目未来附加值的增长点。 我们的调研是以人民路为主轴，人民桥为界，将南北方向的各条道路串起来，沿着各道路进行纵深信息采集。 调研内容分为两块：1、商铺的售价 2、商铺的租金 从区位分布上看，商铺的售价分为三个区域：城市中心、人民桥西、人民桥东。 中心区域的商铺主要分布在新安商城 、新西湖商城，以及乐天玛特 、世茂广场，这一区域商铺已经完全售完并投入使用，商业形态已经完全成熟。但是部分商铺经营不容乐观，世茂广场甚至有八九间空置房。 桥西楼盘推出体量较大（润天占地达700亩），横向主要沿人民西路北侧、沂河路两侧（总长不到2公里）、灌河路两侧，目前在售楼盘已经达到16家。按照目前发展趋势，沂河路也可能被打造成为河西的“小人民路”。这一区域的商铺售价范围每平米在3800---8400，户型从单层挑高到 一冲三。 沿着人民西路一侧的商铺价格最高，每平米都在8000以上。 沂河路两侧门面售价稍微有点差别，总体趋势是从西向东依次递增，润天都汇价格在每平米5300（一上二连卖）。 桥西纵向依次有苏州路、常州路、扬州路、泰州路、徐州路，商铺主要集中于常州路、扬州路、泰州路两侧。价格基本在每平方5000上下。 紧挨人民西路两侧租金水平较高，泰州路与人民路交汇处向南商铺450平米（一上二层），购入价8000每平米，年租金19万，月租金为35元每平米。 中凯城市之光(灌河路)，单层110平米，年租金1.5万，月租金11.5元每平米。两个南北之隔1公里不到，差别在3倍。 总体看，除人民路两侧租金、出租率较高，其余的商铺不容乐观，已经交付的门面空置率较高。 人民桥东横向沿人民路两侧目前在售楼盘有华富世家、城东商业广场2家。两家虽然相隔一公里左