房地产法律风险及其防范--房地产法实践.ppt
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房地产法律风险与防范
张帆远航库尔勒市萨依巴格法律事务所律师
中国心理卫生协会会员
国家注册心理咨询师（二级）
企业EAP高级执行师
巴州云翔心理咨询师培训中心讲师
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
一、房地产风险概述
三、房地产行业风险防控的必要性
二、房地产行业常见的法律风险
四、房地产风险防控的建立过程
目录
按照风险产生的原因可以将风险分为自然风险、技术风险、政治风险、经济风险、法律风险等。按风险的对象分为财产风险、人身风险、责任风险等。按照风险的控制程度，可以分为可控风险和不可控风险。
企业法律风险成因主要来自两个方面：一是法律环境因素，包括立法不完备，执
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房地产开发法律风险防范.ppt
房地产开发企业法律风险防范上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任TEL：2EMAIL：贺倩明
主要内容第一部分房地产开发企业常见法律风险及纠纷第二部分房地产开发企业如何建立完备的法律风险防范体系TEL：2EMAIL：
第一部分房地产开发企业常见法律风险及纠纷TEL：2EMAIL：一、关于土地使用权取得的风险房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括：1、土地使用权出让过程中的法律风险政策及法律、法规变化的风险；政府规划方案变更的风险；土地使用
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房地产法律风险与防范.ppt
房地产法律风险与防范 （一）防控主体 房地产企业法律风险防控体系的防控主体是实际运行的大大小小的房地产公司，更进一步讲，则为房地产企业的各个业务环节。 目前大型房地产公司多以集团公司进行组织运作，从上至下依次为集团总公司、区域公司、城市公司和项目公司。从下至上，管理职能逐步集中。法律风险防控更集中应用于城市公司以上单元，最终上升为整个集团的管理制度。 由于城市公司处于房地产公司业务开展的第一线，以城市公司为例开展法律风险防控工作，有利于规避和控制真个集团的法律风险，更贴近业务操作，效果更加明显。 防控体系的主体可以选择以公司整体为单位，也可以
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房地产市场法律风险防范.pptx
房地产市场法律风险防范
汇报人：可编辑
2024-01-06
房地产市场法律风险概述
房地产开发阶段法律风险
房地产交易阶段法律风险
房地产产权保护阶段法律风险
房地产市场法律风险防范措施
contents
目
录
01
房地产市场法律风险概述
房地产市场法律风险是指在房地产市场交易、开发、运营等过程中，由于法律法规的变化、法律纠纷、合同违约等因素，导致房地产市场主体利益受损的可能性。
房地产市场法律风险通常涉及到土地使用权、房屋产权、交易合同、税务等多个方面，具有复杂性和多样性。
按风险来源划分
可分为内部风险和外部风险。内部风险主要来自于房地产企业的管理、决策和操作等方面；外部风险主要来自
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房地产法.pdf
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房地产法作1业.doc
判断题：（共20道试题，每题2分）
1．在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。
? 正确
2．房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。
? 正确
3．地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。
? 错误
4．国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
? 正确
5．我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。
? 正确
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何李律师--房地产开发施工合同阶段法律风险防范.ppt
* * * 国外的菲迪克合同有咨询工程师，但是跟监理工程师是有差异的，不知道我们国内是怎么想出这个概念来的。 谈到监理，我想到了上次我审查过一份光伏电站的施工合同，是EPC合同，包设计，采购，施工的，里面有监理工程师。但是菲迪克合同的银皮书，也就是标准的菲迪克合同的EPC那个版本是没有监理工程师的。之所以在这个光伏电站的的EPC合同里面有监理，是因为在中国的一些工程是强制监理的。 * 这对发包人来说都是比较危险的。 * * * * * * * 虽然有一些地方性的规定禁止指定分包，但是从司法实践来看，指定分包还是允许的。 无论是在国际还是国内，业主指定分包在工程承包建设中都是很普遍的现象。FI
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何李律师--房地产开发施工合同阶段法律风险防范.ppt
开发商在施工阶段的
法律风险防范
;一、黑白合同的法律风险;一、黑白合同的法律风险;一、黑白合同的法律风险;二、中标无效的法律风险;;;二、中标无效的法律风险;二、中标无效的法律风险;三、招标范围不明确的法律风险;三、招标范围不明确的法律风险;四、无效合同的结算问题;《司法解释》第二十一条 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。;五、合同无效之后的违约责任问题;出现黑白合同后，对房地产开发企业的建议是：
第一，如果要追究违约责任，不能依据合同条款，而要向法院或者仲裁机构举证，证明对方延误工期给自己造成多
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（三）房地产价格评估的程序1.提出申请2.评估受理3.现场勘估4.综合作业五、房地产成交价格申报制度第四节房地产税收管理一、耕地占用税（一）耕地占用税的定义及特征定义：指对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位或个人，按其实际占用耕地面积所征收的一种税特征：1.耕地占用税是一种从量定额税。2.耕地占用税按人均耕地面积的多少实行差别幅度税额。3.耕地占用税，采用一次性征收的办法。（二）耕地占用税的主要内容二、城镇土地使用税（一）城镇土地使用税的定义及特征定义：指国家向在城镇或工矿区范围内使用国家土地和集体所有土地的单位和个人，按占用土地面积分等定额征收的一种土地税。特征：1.土地使用税是一种从量
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4 法律关系 （1）主体: 国家,法人,公民 土地,房屋,规划,建设等 管理部门及公证机构 房地产开发商。 又称房地产发展商，是指专 门从事房地产开发的企业。在以 房地产业为樗的现代房地产社会 关系中，这种主体居于核心地位， 它是房地产市场经济的首要主体， 房地产开发活动的组织者。 我国的房地产开发企业分为三种五级：第一种是房地产开发专营企业，即以房地产开发经营为主业的企业；第二种是房地产开发兼营企业，即经批准从事房地产开发经营业务的其他企业；第三种是房地产开发项目公司，即以
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房地产法楼建波
房地产法楼建波
一、主题/概述
二、主要内容（分项列出）
1.小房地产法概述
房地产法的定义与作用
房地产法的立法目的与原则
房地产法的历史与发展
2.编号或项目符号：
房地产法的定义：房地产法是指调整房地产开发、交易、管理过程中产生的各种法律关系的法律规范。
房地产法的作用：保障房地产市场的健康发展，维护房地产权利人的合法权益，促进房地产产业的繁荣。
房地产法的立法目的：规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产产业的可持续发展。
房地产法的原则：公平、公正、公开、合法、自愿、诚实信用。
3.详细解释：
房地产法的定义：房地产法是指调整房地产开发、交易、管理过
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房地产法楼建波
一、主题/概述
二、主要内容（分项列出）
1.小楼建波的定义与法律地位
楼建波，即房地产楼建法律关系，是指房地产开发、土地使用权、房屋买卖等活动中，当事人之间基于房地产权利义务所形成的法律关系。
2.编号或项目符号：
（1）楼建波的法律特征
（2）楼建波的法律关系主体
（3）楼建波的法律关系客体
（4）楼建波的法律关系内容
3.详细解释：
（1）楼建波的法律特征
（2）楼建波的法律关系主体
楼建波法律关系主体主要包括：①房地产开发企业；②土地使用权人；③房屋买受人；④相关部门。
（3）楼建波的法律关系客体
楼建波法律关系客体主要包括：①土地使用权；②房屋所有权；③相关配套设施。
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房地产法楼建波
房地产法楼建波
一、主题/概述
本文旨在探讨房地产法在楼建波案例中的应用。楼建波案件是一起典型的房地产纠纷案件，涉及土地使用权、房屋所有权、合同法等多个法律问题。通过对该案件的分析，本文将深入探讨房地产法的相关规定，以及在实际操作中如何运用法律武器维护自身合法权益。
二、主要内容
1.小房地产法在楼建波案件中的应用
土地使用权争议
房屋所有权纠纷
合同法适用
2.编号或项目符号
土地使用权争议：
1.土地使用权取得方式
2.土地使用权转让条件
3.土地使用权争议解决途径
房屋所有权纠纷：
1.房屋所有权转移
2.房屋所有权登记
3.房屋所有权争议解决途径
合同法适用：
1.合同