房地产法作1业.doc

判断题：（共20道试题，每题2分） 1．在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。 ? 正确 2．房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。 ? 正确 3．地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。 ? 错误 4．国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 ? 正确 5．我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。 ? 正确 6．国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。 ? 错误 7．根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。 ? 正确 8．在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。法律禁止宅基地的转让行为。 ? 错误 9．房地产的共有相当于房地产的公有。 ? 错误 10．建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。 ? 正确 11．相邻权的主体应当是对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权人。 ? 错误 12．从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。 ? 正确 13．房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。 ? 错误 14．根据香港的法律，按揭等同于抵押，两者之间不存在区别。 ? 错误 15．典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。 ? 正确 16．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。 ? 正确 17．从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。 ? 错误 18．根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。 ? 正确 19．关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，《城市房地产管理法》作了禁止性规定。 ? 错误 20．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。 ? 错误 单选题：（共10道试题，每题3分） 1．狭义的房地产法仅指（???? ），它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。 ? A．《中华人民共和国城市房地产管理法》 ? B．《中华人民共和国土地管理法》 ? C．《中华人民共和国建筑法》 ? D．《中华人民共和国规划法》 2．（????? ）是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。它具有平等、平权的特征。 ? A．房地产行政法律关系 ? B．房地产民事法律关系 ? C．房地产经济法律关系 ? D．房地产刑事法律关系 3．与物权对应的另一种财产权就是（????? ），即权利人要求义务人为一定行为或者不为一定行为的权利。 ? A．人身权 ? B．知识产权 ? C．债权 ? D．绝对权 4．（????? ）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权，如土地使用权等。 ? A．划拨 ? B．征集 ? C．征用 ? D．征收 5．未经原批准机关同意，连续（????? ）年未使用划拨的土地使用权的，国家可以无偿收回。 ? A．3年 ? B．2年 ? C．1年 ? D．4年 6．（????? ）是指两个或两个以上的共有权人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有权关系。 ? A．共同共有权 ? B．按份共有权 ? C．准共有权 ? D．公有权 7．在建筑物区分所有权所包含的几种权利中，（????? ）是具有绝对性、永久性和排他性的。 (??? ) ? A．专有所有权 ? B．共有部分持分权 ? C．住宅所有人的成员权 ? D．居住权 8．物业管理的（????? ）是指部分共有权的多数不得对抗代表建筑物全体区分所有权人整体利益的共同共有权的多数。（????? ）。 ? A．约定原则 ? B．合理原则 ? C．多数原则 ? D．整体利益优先原则 9．典权是一种（????? ），与地上权、地役权等并列。 ? A．担保物权 ? B．自物权 ? C．用益物权? ? D．所有权 10．（????? ）是这样一种制度：如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。 ? A．回赎 ? B．找贴