《房地产法》教案(一).ppt

4 法律关系 （1）主体: 国家,法人,公民 土地,房屋,规划,建设等 管理部门及公证机构 房地产开发商。 又称房地产发展商，是指专 门从事房地产开发的企业。在以 房地产业为樗的现代房地产社会 关系中，这种主体居于核心地位， 它是房地产市场经济的首要主体， 房地产开发活动的组织者。 我国的房地产开发企业分为三种五级：第一种是房地产开发专营企业，即以房地产开发经营为主业的企业；第二种是房地产开发兼营企业，即经批准从事房地产开发经营业务的其他企业；第三种是房地产开发项目公司，即以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业，该项目完成后，项目公司即告终止。 我国对房地产开发企业实行分等定级，将房地产专营企业按企业的资金、人员的素质、管理的水平等资质条件分为五个等级，低等级的的开发企业不得承接高等级企业才可承接的建设项目。 房地产建筑商。又称工程承包商，是指 承接开发商提供的记地产开发项目，进行建 筑施工的企业。建筑商主要受《建筑法》和 《合同法》的规范，基于此形成的法律关系 是房地产相关法律关系。建筑商不仅要对开 发商负合同责任，还要对房地产消费者负建 筑质量责任，建筑质量纠纷是近年来房地产 消费者保护案件的主要类型。 我国对建筑施工企业的管理主要包括： 企业资质管理、施工管理和建设工程监理。 我国建筑企业按企业的资历、技术管理人 员等级和数量、固定资产和专业设备的数 量以及生产能力等条件分为四个等级，并 以此划分可承接的不同规模和类别的建筑 项目。 《房地产法》 ? 制作人：贺东山 教学专用 《房地产法》 主讲内容： 绪论 第一讲 房地产法概述 第二讲 房地产管理体制及权属制度 第三讲 土地管理法律制度 第四讲 房地产开发法律制度 第五讲 房地产交易法律制度 第六讲 房地产税收法律制度 第七讲 涉外房地产法律制度 第八讲 房地产纠纷的法律解决 《房地产法》 主要法规： 《中华人民共和国土地管理法》1986年颁布1998年、2004年修订 《中华人民共和国城市房地产管理法》1994年颁布2007年修订 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》1998年颁布2011年修订 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》1990年颁布 《城市房地产转让管理规定》1995年颁布2001年修订 《中华人民共和国房产税暂行条例》1986年颁布2011年修订 《房地产法》 指定教材： 《房地产法》程信和、刘国臻 北京大学出版社 2001年（第一版） 主要参考书目： 《房地产法》李延荣，周珂 中国人民大学出版社 《土地法教程》葛恒美，李延荣 中国大地出版社 《房地产法》符启林 法律出版社 《中国房地产法研究》崔建远，孙佑海 中国法律出版社 《房地产法律制度》董藩 东北财经大学出版社 《房地产法与律师实务》俞兆平 人民法院出版社 《中华人民共和国合同法精解》江平 中国政法大学出版社 《房地产审判手册》最高人民法院民事审判庭 法律出版社 《房地产案例评析180例》汤树华 新时代出版社 绪 论 ——尽快结束房改 绪 论 ——国民经济不可过分依赖房地产业 绪 论 —注意可持续发展 绪 论 ——从追求规模转向追求质量 绪 论 ——搞好制度调整与法规完善 绪 论 ——尽快处理闲置商品房，抽回资金 绪 论 ——产品创新 第一讲 房地产法概述 ?一 房地产的概念 1 房地产概念的形成 Real estate 现代城市经济的产物 第一讲 房地产法概述 ?一 房地产的概念 2 房产的概念 居民住房, 工商业用房, 办公用房, 铁路,桥梁等 3 地产的概念 农用地,建设用地,未利用地等 4 房产与地产的非从属关系 “房随地走” （德、美等大陆法国家） 4 房产与地产的关系 “地随房走” （英、新加坡、香港等国家和地区） 4 房产与地产的关系 “（特定）分别主义” （法、日、台、澳等国家和地区） 5 房产与地产的结合关系 （1）地产与使用权相联系 （2）房产能参与交易并构成商品 （3）广义房地产包含乡村 （4）狭义房地产特指城市 （5）城市地产与房产结合产生地价 二 房地产业 1 房地产业的概念 城市房地产开发和交易 开发经营成片土地 （实质是一种经营行为， 分为狭义和广义两种） 二 房地产业 2 房地产业的地位