《ch09房地产法法律制度.ppt
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判断题：（共20道试题，每题2分）
1．在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。
? 正确
2．房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。
? 正确
3．地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。
? 错误
4．国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
? 正确
5．我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。
? 正确
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《房地产法》课件_房地产法 - 副本.ppt
（三）房地产价格评估的程序1.提出申请2.评估受理3.现场勘估4.综合作业五、房地产成交价格申报制度第四节房地产税收管理一、耕地占用税（一）耕地占用税的定义及特征定义：指对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位或个人，按其实际占用耕地面积所征收的一种税特征：1.耕地占用税是一种从量定额税。2.耕地占用税按人均耕地面积的多少实行差别幅度税额。3.耕地占用税，采用一次性征收的办法。（二）耕地占用税的主要内容二、城镇土地使用税（一）城镇土地使用税的定义及特征定义：指国家向在城镇或工矿区范围内使用国家土地和集体所有土地的单位和个人，按占用土地面积分等定额征收的一种土地税。特征：1.土地使用税是一种从量
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《房地产法》教案(一).ppt
4 法律关系 （1）主体: 国家,法人,公民 土地,房屋,规划,建设等 管理部门及公证机构 房地产开发商。 又称房地产发展商，是指专 门从事房地产开发的企业。在以 房地产业为樗的现代房地产社会 关系中，这种主体居于核心地位， 它是房地产市场经济的首要主体， 房地产开发活动的组织者。 我国的房地产开发企业分为三种五级：第一种是房地产开发专营企业，即以房地产开发经营为主业的企业；第二种是房地产开发兼营企业，即经批准从事房地产开发经营业务的其他企业；第三种是房地产开发项目公司，即以
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房地产法楼建波.docx
房地产法楼建波
房地产法楼建波
一、主题/概述
二、主要内容（分项列出）
1.小房地产法概述
房地产法的定义与作用
房地产法的立法目的与原则
房地产法的历史与发展
2.编号或项目符号：
房地产法的定义：房地产法是指调整房地产开发、交易、管理过程中产生的各种法律关系的法律规范。
房地产法的作用：保障房地产市场的健康发展，维护房地产权利人的合法权益，促进房地产产业的繁荣。
房地产法的立法目的：规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产产业的可持续发展。
房地产法的原则：公平、公正、公开、合法、自愿、诚实信用。
3.详细解释：
房地产法的定义：房地产法是指调整房地产开发、交易、管理过
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房地产法楼建波
一、主题/概述
二、主要内容（分项列出）
1.小楼建波的定义与法律地位
楼建波，即房地产楼建法律关系，是指房地产开发、土地使用权、房屋买卖等活动中，当事人之间基于房地产权利义务所形成的法律关系。
2.编号或项目符号：
（1）楼建波的法律特征
（2）楼建波的法律关系主体
（3）楼建波的法律关系客体
（4）楼建波的法律关系内容
3.详细解释：
（1）楼建波的法律特征
（2）楼建波的法律关系主体
楼建波法律关系主体主要包括：①房地产开发企业；②土地使用权人；③房屋买受人；④相关部门。
（3）楼建波的法律关系客体
楼建波法律关系客体主要包括：①土地使用权；②房屋所有权；③相关配套设施。
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房地产法楼建波
房地产法楼建波
一、主题/概述
本文旨在探讨房地产法在楼建波案例中的应用。楼建波案件是一起典型的房地产纠纷案件，涉及土地使用权、房屋所有权、合同法等多个法律问题。通过对该案件的分析，本文将深入探讨房地产法的相关规定，以及在实际操作中如何运用法律武器维护自身合法权益。
二、主要内容
1.小房地产法在楼建波案件中的应用
土地使用权争议
房屋所有权纠纷
合同法适用
2.编号或项目符号
土地使用权争议：
1.土地使用权取得方式
2.土地使用权转让条件
3.土地使用权争议解决途径
房屋所有权纠纷：
1.房屋所有权转移
2.房屋所有权登记
3.房屋所有权争议解决途径
合同法适用：
1.合同
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2011年 房地产法.ppt
三、教材和参考书目 1.程信和、刘国臻编著：《房地产法》，北京大学出版社2010年9月第二版，国家“十一五”规划教材。 2. 李延荣、周珂著：《房地产法》，中国人民大学出版社2008年7月第三版。 3. 金俭主编：《房地产法学》，科学出版社2008年年3月版。 4. 陈耀东主编《房地产法》，复旦大学出版社2009年10月版。 5. 吴庆宝主编：《民事裁判标准规范》，人民法院出版社2006年1月版。 四、我国房地产立法的总体评价 （一）立法新 现行立法1990年以后出台。 （二）繁杂 从建国到现在房地产立法文件上千个。 五、如何购房 （一）房地产的两大价值（功能） （二）购房的目的性 （三）风
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房地产法楼建波.docx
房地产法楼建波
房地产法楼建波
一、主题/概述
二、主要内容（分项列出）
1.小楼建波的定义与成因
楼建波是指房地产开发商在建设过程中，因违反相关法律法规而导致的法律纠纷。楼建波成因主要包括：规划设计不合理、施工质量不达标、违法用地、违规销售等。
2.编号或项目符号：
（1）楼建波的定义：楼建波是指房地产开发商在建设过程中，因违反相关法律法规而导致的法律纠纷。
（2）楼建波的成因：
?规划设计不合理：开发商在项目规划阶段未充分考虑周边环境、交通、配套设施等因素，导致项目与周边环境不协调。
?施工质量不达标：开发商在施工过程中，未严格按照国家相关标准进行施工，导致工程质量不达标。
?违法用地：开
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房地产法_13821468.pdf
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房地产法楼建波.docx
房地产法楼建波
一、主题/概述
二、主要内容（分项列出）
1.小房地产法中楼建波的法律地位
楼建波在房地产法中的定义
楼建波的法律地位及作用
2.小楼建波的权利义务
楼建波的权利
楼建波的义务
3.小楼建波的法律责任
楼建波的法律责任概述
违反楼建波法律责任的后果
4.小楼建波的法律监管
楼建波的法律监管机构
楼建波的法律监管措施
2.编号或项目符号：
1.楼建波在房地产法中的定义：楼建波是指房地产开发商在建设过程中，对建筑物进行设计、施工、监理等一系列活动。
2.楼建波的法律地位及作用：楼建波在房地产法中具有独立法律地位，其作用在于确保房地产项目的顺利进行，保障业主的合法权益。
3.楼建波的
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房地产法楼建波.docx
房地产法楼建波
房地产法楼建波
一、主题/概述
二、主要内容（分项列出）
1.小楼建波的产生原因
1.1法规不完善
1.2开发商违规操作
1.3监管不到位
2.编号或项目符号：
1.楼建波的产生原因
?法规不完善
?开发商违规操作
?监管不到位
2.楼建波的法律后果
?违约责任
?损害赔偿
?行政处罚
3.楼建波的应对策略
?加强法律法规建设
?提高开发商法律意识
?强化监管力度
3.详细解释：
1.楼建波的产生原因
1.1法规不完善：我国房地产法律法规尚不完善，部分条款模糊不清，导致开发商在建设过程中产生误解和违规操作。
1.2开发商违规操作：部分开发商为追求利益最大化，忽视法律法规，违规操
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房地产法楼建波.docx
房地产法楼建波
一、主题/概述
房地产法楼建波，本文旨在探讨房地产法律制度中关于楼建波的相关规定和实践。通过对房地产法的基本原则、楼建波的定义、楼建波的法律地位以及相关法律条文的分析，旨在为房地产从业者提供法律依据和操作指南。
二、主要内容（分项列出）
1.小房地产法概述
房地产法的定义
房地产法的基本原则
房地产法的历史发展
2.编号或项目符号
房地产法的定义：房地产法是指调整房地产权利关系、房地产交易、房地产管理等方面的法律规范。
房地产法的基本原则：包括平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则和保护公共利益原则。
房地产法的历史发展：从古代的封建土地制度到现代的房地产法律体系，经历了漫
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房地产法楼建波.docx
房地产法楼建波
一、主题/概述
二、主要内容（分项列出）
1.小房地产法概述
房地产法的定义
房地产法的基本原则
房地产法的历史发展
2.编号或项目符号
1.房地产法的定义
房地产法是指调整房地产权利关系、房地产交易、房地产管理等方面的法律规范。
2.房地产法的基本原则
公平原则
诚信原则
公共利益原则
保护房地产权利原则
3.房地产法的历史发展
古代房地产法
近代房地产法
现代房地产法
3.详细解释
1.楼建波的定义
楼建波是指房地产开发企业或个人在房地产项目开发过程中，对建筑物进行设计、施工、监理等活动的行为。
2.楼建波的法律地位
a.楼建波是房地产项目开发的核心环节，对房地产项目的质量