签订二手房购房合同注意事项.docx

签订二手房购房合同注意事项 签订二手房购房合同留意事项在二手房交易中，很多购房者往往只顾房产价值的凹凸，而忽视了交易中可能出现的问题，对于如何签订所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前需要特殊留意。由于买卖双方通常不留意将一些如申请贷款能否胜利，物业管理交接等详情方面写入合同，由此引发纠纷，假如合同未作出明确商定，纠纷通常无法得到妥当满足解决。在签定二手房合同之前，买房人应当认真检查房屋的情况。主要包括几个方面：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全〔有些房本是两证合一的〕。其次，是要看清晰产权证是否被抵押和土地证上的土地用法年限的记载。第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要留意房屋是否被卖房人出租。第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否全都。第五，看产权证上是否有共有人，假如有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的状况，也需要另一方出具证明，以避开纠纷。第六，对于买方来说，除了要严格根据建立委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些详情问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留肯定的房款作为“保证金〞，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八，是对于贷款无法如约办下来的状况要尤其留意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要缘由。买房人可以在合同中事先商定，可以设立一个期限，假如由于客观缘由到期未能办理按揭贷款，双方的解决方法。信任通过阅读本文，大家都对如何避开二手房买卖合同纠纷，二手房购房合同纠纷避开有了清楚地认识，这里面最关键的还是树立法律观、大局观，科学合理的避开风险和费事。购房者肯定要对售房者有较为全面的理解１、查看产权全部人的身份证件。２、房屋产权证上的产权全部人是一位还是几位共有假如是几位共有，那么共有人是否全部同意出售房产时，房屋的产权共有人肯定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由托付代理人替其签章。对即将进展交易的房产进展必要的理解1售房供应的房屋产权证是否属实2房产面积多大3该房产用处是什么是办公还是居住，或是其他4该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地产权利5该房产是否已设定抵押依据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进展买卖。6该房产是否已设定租赁假如该房产已经出租，那么需要售房者供应该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案依据《武汉市房地产转让方法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人连续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，那么租赁合同由购房者连续履行。也就是说：假如购房者购置该房产是为了投资，这种带租约的房产是比拟合适的；假如购房者购置该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。在当今房价偏高的状况下，购置二手房已经成为了许多人的选择。很多购房者往往只顾房产价值的凹凸，而忽视了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订时更需要特殊留意。需要预备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种状况，都需要购房者预备好如下材料：1身份证原件或护照原件及复印件；2未成年人的户口簿或出生证明；3有托付代理人，须供应经公证的托付书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所供应的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士供应的有些材料如托付书、同意书等必需经以下境内、外机构公证、认证前方为有效：香港地区：经国家司法部受权的香港律师公证；澳门地区：中国法律效劳〔澳门〕公司；台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会，当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖章；外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。看清晰合同中的商定内容尽管二手房交易当中用法的《武汉市房地产存量房买卖