2025签订二手房买卖合同注意事项.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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RESUME
PERSONAL
2025签订二手房买卖合同注意事项
本合同目录一览
1.合同订立的基本原则
1.1合同双方的主体资格
1.2合同订立的时间、地点
1.3合同订立的方式
2.房屋的基本情况
2.1房屋的坐落位置
2.2房屋的产权状况
2.3房屋的结构、面积、用途
3.房屋的权属证明
3.1房屋所有权证书
3.2土地使用权证书
3.3其他相关权属证明文件
4.房屋的权属变更
4.1权属变更的条件
4.2权属变更的程序
4.3权属变更的费用
5.房屋的维修与保养
5.1房屋的维修责任
5.2房屋的保养责任
5.3维修与保养的费用承担
6.房屋的配套设施
6.1配套设施的清单
6.2配套设施的权属
6.3配套设施的维修与保养
7.房屋的租赁情况
7.1房屋的租赁现状
7.2租赁合同的签订与解除
7.3租赁费用的支付与结算
8.房屋的债权债务
8.1房屋的债权债务清单
8.2债权债务的转移与继承
8.3债权债务的清偿责任
9.房屋的税费
9.1税费的种类与计算
9.2税费的支付主体与时间
9.3税费的缴纳方式
10.合同的履行与违约责任
10.1合同的履行期限
10.2合同的履行方式
10.3违约责任的承担
11.合同的解除与终止
11.1合同解除的条件
11.2合同解除的程序
11.3合同终止的情形
12.争议解决方式
12.1争议解决途径
12.2仲裁与诉讼
12.3争议解决费用的承担
13.合同的生效与备案
13.1合同生效的条件
13.2合同备案的程序
13.3合同备案的效力
14.其他约定事项
14.1合同附件
14.2通知与送达
14.3合同的修改与补充
第一部分：合同如下：
第一条合同订立的基本原则
1.1合同双方的主体资格
1.1.1出卖方应当是房屋的所有权人，具备完全民事行为能力。
1.1.2买受方应当是具备购买房屋资格的自然人、法人或其他组织。
1.2合同订立的时间、地点
1.2.1本合同于2025年1月1日在北京市朝阳区签订。
1.2.2合同签订地点为出卖方提供的房屋所在地。
第二条房屋的基本情况
2.1房屋的坐落位置
2.1.1房屋位于北京市朝阳区路号。
2.1.2房屋所在小区为小区，楼号为栋，单元号为，门牌号为室。
2.2房屋的产权状况
2.2.1房屋所有权证书编号为X。
2.2.2房屋土地使用权证书编号为X。
2.3房屋的结构、面积、用途
2.3.1房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积为100平方米。
2.3.2房屋用途为住宅，用途证明文件编号为X。
第三条房屋的权属证明
3.1房屋所有权证书
3.1.1出卖方应向买受方提供房屋所有权证书原件，并在合同签订前完成房屋所有权转移登记。
3.2土地使用权证书
3.2.1出卖方应向买受方提供土地使用权证书原件，并在合同签订前完成土地使用权转移登记。
3.3其他相关权属证明文件
3.3.1出卖方应向买受方提供房屋买卖合同、契税完税证明等相关权属证明文件。
第四条房屋的权属变更
4.1权属变更的条件
4.1.1出卖方应确保房屋权属清晰，不存在争议。
4.1.2买受方应具备购买房屋的资格和能力。
4.2权属变更的程序
4.2.1出卖方应在合同签订后30日内办理房屋所有权转移登记。
4.2.2买受方应在合同签订后30日内办理土地使用权转移登记。
4.3权属变更的费用
4.3.1房屋所有权转移登记费、土地使用权转移登记费由买受方承担。
第五条房屋的维修与保养
5.1房屋的维修责任
5.1.1房屋在合同签订前存在的质量问题，由出卖方负责维修。
5.1.2房屋在合同签订后出现的质量问题，由买受方负责维修。
5.2房屋的保养责任
5.2.1出卖方应确保房屋在合同签订时符合交付标准。
5.2.2买受方应按照房屋使用说明进行日常保养。
5.3维修与保养的费用承担
5.3.1房屋维修费用由责任方承担。
第六条房屋的配套设施
6.1配套设施的清单
6.1.1房屋配套设施包括：电梯、供水、供电、供暖、燃气、有线电视、宽带网络等。
6.2配套设施的权属
6.2.1配套设施的权属随房屋所有权一同转移。
6.3配套设施的维修与保养
6.3.1配套设施的维修与保养责任由买受方承担。
第七条房屋的租赁情况
7.1房屋的租赁现状
7.1.1房屋在合同签订前不存在租赁关系。
7.2租