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二手房买卖合同的签订技巧与注意事项
合同编号：__________
合同双方：
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
第一条标的物的描述
1.1甲方出售的标的房产位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。
1.2甲方保证对其出售的标的房产享有完整的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或其他可能影响乙方合法权益的情况。
第二条价格及支付方式
2.1双方确认，乙方购买标的房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应按甲方要求，在过户手续办理完毕后支付。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。
3.2双方应共同配合，尽快办理标的房产的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。
第四条双方的义务
4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，按照约定时间交付房产。
4.2乙方应按照约定时间支付房款，配合办理过户手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。
甲方（盖章或签字）：________________
乙方（盖章或签字）：________________
签订日期：________________
注意事项：
1.在签订合同前，请仔细阅读本合同全文，确保了解合同内容。
2.请确认双方提供的个人信息、房产信息等真实、准确、完整。
3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。
4.在履行合同过程中，如有纠纷，请尝试友好协商解决。
6.请妥善保管好合同原件，以备日后查阅。
一、附件列表：
1.房产证原件及复印件
2.甲方身份证原件及复印件
3.乙方身份证原件及复印件
4.房屋买卖合同草稿
5.房屋买卖合同正式文本
6.付款凭证
7.过户证明文件
8.房产交付确认书
9.双方协商一致的其他文件或资料
二、违约行为及认定：
1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不符。
2.乙方未按照约定时间支付房款。
3.甲方未按照约定履行过户手续。
4.乙方未按照约定配合办理过户手续。
5.因政策、法律等原因导致合同无法履行，但双方未达成协商一致。
三、法律名词及解释：
1.标的房产：指本合同项下甲方出售的房产。
2.首付款：指乙方按照合同约定，在签订合同后支付给甲方的房款。
3.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。
4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.双方协商一致：指甲乙双方在合同履行过程中，对合同条款或相关事项达成一致意见。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.甲方延迟交付房产：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担相应的违约责任。乙方可以与甲方协商延迟交付的赔偿事宜，或根据合同约定向甲方主张违约金。
2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担相应的违约责任。甲方可以与乙方协商延迟支付的赔偿事宜，或根据合同约定向乙方主张违约金。
3.房产过户手续办理缓慢：双方应共同配合，尽快办理过户手续。如因政策、法律等原因导致过户手续办理缓慢，双方应协商一致，寻找合适的解决方案。
4.房产交付与合同描述不符：甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如交付的房产与合同描述不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
本合同适用于二手房买卖双方在交易过程中，对房产买卖的具体条款达成一致，并约定以书面形式签订合同的场景。适用于房产买卖双方在交易过程中，需要明确双方权利和义务，保障交易