签订二手房买卖合同注意事项(示范合同).docx

签订二手房买卖合同注意事项(示范合同) STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-HT-027369签订二手房买卖合同留意事签订二手房买卖合同留意事项(示范合同)第一，留意交易房屋的权属状况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。依据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必需征得全部共有人的书面同意。其次，留意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应当由买房者与出卖人进展协商，但在理论中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进展的，因此，为防止不法中介有意抬高房价牟利，有必要充分理解交易房屋的出卖人的托付价，最好在中介机构的组织下挺直与出卖人进展协商。除房价之外，还要明确交易税费的担当，另外，有些房屋有附属设施的，也应当明确价款。而对中介佣金应当明确托付价格、效劳内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出商定。第三，必需应付款方式进展明确、详细的商定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方经常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，托付中介机构代收、代付可以适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和β款，笔款项的支付条件和支付时间都应当明确、详细。另外，如实行按揭购房或转按揭购房的方式进展交易，对有申请到预期的贷款额度的解决方法要从前进展特殊商定。第四，留意对交房状况进展严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应当明确商定交房时间，交房条件及水、电、ú气、物业管理费、修理基金等相关费用的负担。第五，留意确定Υ约责任条款和救济方式。确定Υ约责任条款有利于防止Υ约行为的产生，维护守约方的权益，合同应当对如何担当Υ约责任、Υ约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进展明确的商定。而一方Υ约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。编辑推举：二手房交易合同示例二手房购房合同范本〔一〕XX网络科技有限公司YumBo Network Technology Co., Ltd.