绍兴某双水湾项目营销策划整体提案.pdf
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绍兴某双水湾项目营销策划
整体提案
市场篇
策略篇
形象篇
团队篇
市场篇
市场不能单一建构,但是需要被系统解构
宏观解构
柯
北
北市
近期城市发展方向为“北市、“ 中商”、
“南闲” 。
“北市” :即在城市北部(钱陶公路以
北)以金柯桥大道为发展轴线,向北
心 发展轻纺及延伸配套的相关市场、配
核 中商 套基础服务设施;
“ 中商” :即重点在城市中部(104国
道-钱陶公路之间)发展商贸三产服务
业,以此带动和促进柯北新城及“两
湖”地区的开发建设;
“南闲” :即在城市南部(104国道以
南)重点发展旅游及相关休闲设施,
适度开发科技含量高、无污染的科技
柯南 南闲 产业园区和黄酒特色产业带。
近期表现
2008年整体住宅市场比较低迷,但从11月开始,住宅成交逐渐回暖,特别是
12月的成交量比11月增长60%左右。
分析:
1)11月25 日绍兴县出台了《关于促进绍兴县房地产市场健康稳定发展的若
干意见》即26条政策,对住宅的优惠和刺激政策比较多;
2)高档住宅、大面积户型的成交量明显增大如玉兰花园、瓜渚景园、瓜渚
绿洲等成交情况不错,原因是新政缩小了非普通住宅与普通住宅的税费差距如
契税非普通住宅地方体制分成部分由政府给予减半奖励;
墅 宅 寓
别 住 公
月
21
月
11
月
01
月
9
月
8
月
7
月
6 交
月 成
5 均
显示全部