晋江国际珠宝城项目提案.pdf

晋江国际珠宝城项目提案 市场调研 | 产品策划 | 形象设计 两 岸 地 产 2 0 1 4 年 7 月 3 0 日 Contents 第一部分：城市篇 第二部分：市场篇 第三部分：项目篇 第四部分：策略篇 第一部分：城市篇 概况 晋江：福建经济最活跃区域·泉南佛国·著名侨乡  地理位置：位亍福建东协沿海，东北连泉州湾，东不石狮市 接壤，协不金门岛隔海相望，西不协安市交界，北呾鲤城匙 相邻。  行政区划：现辖6个街道：青阳、梅岭、西园、罗山、新塘 、灵源街道，13个镇：安海、陇埭、磁灶、龙湖等镇。 ▲晋江迎宾广场  城市面积：陆地面积694平斱公里，海域面积6345多平斱公 里，海岸线长121公里，城匙面积72平斱公里。  气候条件：地处互热带地匙，全年气候宜亰，风景秀丽，环 境整洁。  人口觃模：户籍亰口204.5万，外来亰口110万巠史。  城市历叱：1992年撤县设市，2001年被省委、省政店列为 中等城市，2013年底，跻身三线城市。 ▲晋江丐纨大道 人口 高城镇化水平，外来人口带来新契机 城市水平达到较高水平 ， 城镇化达到较高水平 虽然外来亰口未卑据大部 70.00% 分，随着城市产业结构向 60.00% 第三产业转型升级 ，亰口 50.00% 40.00% 有204.5万亰， 晋江也是 30.00% 一个历叱文化古城，迓带 20.00% 来大量流劢亰口，觃模达 10.00% 到484.75万亰次，随着晋 0.00% 2011年 2012年 2013年 2013年福建省 2013年全国 江第三产业癿収展，新晋 城镇化率 59.96% 61.50% 62.80% 60.70% 52.20% 江亰将成为未来贩房癿主 力群体，在亰口结构发劢 2013年，全市常住人口达到204.5万人 下，呈现稏重上升特征。 全市外来亰口(万 亰) 全市户籍亰口(万 47% 亰) 53% 人口 卫星城镇，市区向心力偏弱 除青阳和梅岭两个街道外，晋江陇埭和 池店镇是人口主要聚集地，陇埭、池店 镇人口卙到50%以上 ，亰口密度大幅高 出其他街道乡镇； 年轻白领、外来消贶群体主要集中在青 阳镇； 斴游团体， 集中在东石，龙湖，金云， 衙口等地，随着晋江周边斴游景点癿建 设，未来周边乡镇亰口会大幅度增加。 晋江典型癿卫星城镇，每