重庆新锐国际项目营销推广提案.pdf

谨呈：重庆市**房地产开发有限公司 新锐国际 项 目营销推广提案 项 目营销推广提案 铭斯特地产 2010年04月 打造中国房地产复合营销领跑者 打造中国房地产复合营销领跑者 前言 本报告通过对项目自身的深入思考与分析，从项目营销整体战略 角度出发，通过对周边市场环境深入的市场调研分析并结合近期房 地产市场的追踪，对项目提出营销策划工作总体思路，并在此思路 指导下作出营销阶段划分及阶段工作总体战略部署。由于未来市场 具有多变性，项目实际操作过程中仍将根据实际情况对营销思路进 行一定调整，相应战术也将随之进行调整。 本报告侧重于项目整体营销工作战略思路，各阶段项目推广与销 售细节执行案将在执行过程中进一步深入细化。 按照新锐国际项目的建筑规划、产品设计，借助项目周边优越 的资源优势，项目的马到成功需要的内外条件还有哪些？我们应该 怎样借助已有的资源优势将项目包装得更加完美无缺？并且尽可能 小的遇到市场阻力，与周边项目形成差异化竞争优势，树立本项目 高品质、高性价比项目的形象，来获得消费者的首肯和认可？ 铭斯特经过综合评估，同时根据以往操作项目的经验，我们认 为： “在自身条件充分具备的情况下，合理有效的推广方式和包装 手段加上铭斯特独特的营销模式及高效的案场执行力，将是本项目 成功开发必须的关键问题。” 我们项目发展的前世今生 NO.1 项目情况： 新锐国际（暂定推广名）位于北部新区人和立交桥旁，项目北面 毗邻太湖西路路与润都世纪、东原中央美地项目隔路相望，南临泰 山大道，东靠重庆著名高档别墅区“ 比利华豪园”，西面正对北回归线 项目。本项目总用地面积11313.2平方米，总建筑面积62164.7平方 米，其中住宅建筑面积18560.54平方米，办公楼建筑面积27784.56 平方米，商业建筑面积4117.6平方米，地下车库11259平方米。由1 栋30层住宅楼和1栋26层办公楼组成，住宅户型为套内45.24平米纯 跃层设计。 我们项目发展的前世今生 中央美地 润都世纪 北回归线 项目地 比华利豪园 项目环境 我们项目发展的前世今生 NO.2 项目周边配套： 1、交通：城市公交畅通迅达，119路、125路、125B路、126路、 133路、149路、208路、601路、602A路、606路、607路、821路 等数十条公交线路瞬时通达主城各区；轻轨3号线(在建)、轨道交通 环线(规划中)、轨道交通5号线(规划中)咫尺连接本项目；10分钟直 抵江北核心观音桥商圈，与繁华触手可及。距龙头寺汽车站、火车 站仅3分钟车程，距江北国际机场约20分钟车程。 2、商业生活配套：远东百货、茂业百货、新世界百货、新世纪百货 等百货商场以及项目配备的商业配套丰富了人们的购物需求 。 3、教育：人民小学幼儿园（规划中）、耀华MI婴幼儿园；新牌坊小 学、人和小学、人民小学；渝高中学、金科巴蜀中学、观音桥实验 中学等 4、医疗、卫生：高新园人民医院、北城医院、人和医院等。 。 关于住宅楼运作的思考 关于住宅楼运作的思考 如何客观认识我们的项目？ ……………………………………………..……………………………………… 项目SOWT分析 优势分析（Strength） S1 项目位于北部新区核心发展区，地理优势明显，具较强市场竞争力； S2 小户型跃层设计，总价得到控制，易于炒作吸引目标客户； S3 项目交通便捷、