重庆英利未来国际整合推广提案.pdf

媒体策划媒体策划  “江北嘉年华三面翻江北嘉年华三面翻”使我们开创了使我们开创了一个新的时代个新的时代，，颠覆了传统广告市场颠覆了传统广告市场，，开开 启了一个全新的户外广告时代。  《重庆地产》已经走过20期历程，单期发行量5万册以上，独有的发行渠道、 鲜明的主题鲜明的主题、专业的观点深受读者青睐专业的观点深受读者青睐。  《我的房网》网站的成熟建设为我们的地产销售提供强大专业支撑。 好广告建筑在好的合作之上好广告建筑在好的合作之上  特别鸣谢：金融街、江山多娇、龙湖、佰富、金阳、渝能、融侨、阳光100、 银海、新庆等企业的大力支持  特别感谢：英利地产对我司给予的充分信任。 整合推广思路 2005.12 审时度势审时度势 上半年的火爆到下半年的委靡使重庆楼市提前进入冬天年上半年的火爆到下半年的委靡使重庆楼市提前进入冬天。  周小川上海关于调息的讲话使楼市持续低迷延续到2005年。  五月七部委新政出台，令楼令楼市有一种冰火两重天的感觉，短期投资行为在六 月前基本退出市场。  进入8月，政府领导对重庆楼市的肯定使重庆楼市看到一丝曙光。  10月秋交会移师南坪，融科·蔚城价格策略使市场再受重创。  11月，上海、成都、合肥、桂林、三亚、长沙等15个城市房价下跌。  1212月月，上海房交会成投诉上海房交会成投诉 ““团退团退””大会大会房价走势不乐观房价走势不乐观  2006年楼市博弈中消费者将成为主宰者…… 关键词：低迷、曙光、消费者 高端产品中的写字楼也会受影响吗高端产品中的写字楼也会受影响吗？？ 高档写字楼的消费者需要什么高档写字楼的消费者需要什么？？  一个与众不同的个与众不同的、可以体现身份与尊荣的记忆符号可以体现身份与尊荣的记忆符号……  一句让人耳熟能详的广告语……  一个交通、配套能满足效率最大化所需的地点……  一本精美的楼书、DM……  一个装潢精美、彰显尊荣的公共大厅……  一套严格制订的物业管理措施…… 关键词关键词：：尊荣尊荣、、与众不同与众不同…… 冷眼旁观冷眼旁观  金融街嘉年华金融街嘉年华  同聚远景  红鼎国际  盛天地  邦兴北都  浩博天庭  ……  纵观以上项纵观以上项目，能与本案相提并论的项能与本案相提并论的项目根本根本没有有，上述项上述项目基本以公寓为基本以公寓为 主，从品质、产品规划等基本数据上看与本案相比无出其右者。 江北区域内的竞争对手：无 前车之鉴前车之鉴 —2005CBD2005CBD三大写字楼之战三大写字楼之战：： 1、世贸中心 2、国贸中心 3、国商中心  世贸定位语：一座城市只有一个世贸中心  国贸的广告国贸的广告：世界之窗做为识别元素在推广中的成功应用世界之窗做为识别元素在推广中的成功应用  国商：楼书、广告、费用、推广全面处于下风，以至于今天还没完全结案。 楼书实物展示！ 国商案例国商案例  广告代理公司专业水平极低广告代理公司专业水平极低造成以下影响造成以下影响：： 1、媒体使用极差(80%以上纸媒广告采用晨报) 2、广告定位：摇摆不定，SLOGAN的贯彻性极差 3、广告表现极差：与世贸、国贸相比，体现为全方位的差距……楼书、DM、 报媒等  营销代理公司因营销代理公司因一已私利已私利((采用广告费用包干形式进行销售代理采用广告费用包干形式进行销售代理))造成广告费用造成广告费用 明显不足。  因此，广告定位、创意、形象等与对手的差距导致国商推广难度加大。 他山之石他山之石  高端产品已经打破区域限制高端产品已经打破区域限制，传统横向产品比较已失去意