成都新国际化休闲新城项目提案.pdf

谨呈：成都国地置业有限公司谨呈：成都国地置业有限公司 无限风光在龙泉无限风光在龙泉无限风光在龙泉无限风光在龙泉 ———— 开启成都“新国际化”休闲新城的帷幕开启成都“新国际化”休闲新城的帷幕 伟业顾问伟业顾问伟业顾问伟业顾问所提供的所提供的所提供的所提供的 是协助是协助成都国地置业成都国地置业将将龙泉皇冠湖龙泉皇冠湖项目项目 打造成符合打造成符合城市发展城市发展的的 和和领先领先于时代的“于时代的“新国际化”休闲新城新国际化”休闲新城的方法的方法 以及达成目标的以及达成目标的过程过程 合作建议书合作建议书———— 目录目录 上篇· 项目认识 下篇 · 项目合作 一．伟业目标与目标解读伟业目标与目标解读 II. 伟业所提供的服务内容和工作方法伟业所提供的服务内容和工作方法 二．三个代表—项目初步认识及运作 II.取费标准 核心问题探讨 IIIIII.伟业主要工作人员及个人相关经历伟业主要工作人员及个人相关经历 三．项目风险认识 IV.伟业当前服务别墅及别墅操作经验 四．大盘开发的要点——研究思路 上篇篇 · 项目认识项目认识 一．伟业目标与目标解读 1、伟业目标 2、目标解读 伟业目标 以未来作标尺，成就国地品牌 无 无 共同打造成都共同打造成都 “新国际化新国际化”休闲新城休闲新城 限 风 风 光 伟业希望，能协助开发商将成都皇冠湖乃至龙泉区域打造成一 在 在 个符合城市发展和土地成长趋势、且符合未来广阔市场需求的“休 龙 闲新城”；同时通过对本项目未来整体运作的前瞻性思考，实现项 泉 泉 目最大价值并确立国地“成熟远见”的高端品牌形象。 - 5 - 目标解读 成功的“大盘项目”必然是三个方面的综合成功： 市市场、产产品、操作操作 无 无 大盘项目的成功决不是偶然的，成功的大盘项目必然是综合 限 因素的成功，而其中最核心的就是市场、产品和操作三个要素， 风 风 三方面缺一不可。 光 1.市场层面：准确把握市场动态，深入挖掘市场需求，找准市场 在 在 空间，顺应或引导市场发展趋势是项目成功的基础； 龙 2.产品层面：细致的区域研究究和用地价值分析，以及在市市场需求 泉 泉 基础上具有前瞻性和创新性的规划和产品设计，是项目获得成 功的有力保证功的有力保证 3.操作层面：合理科学的分期及分区开发策略，多方资源的整合， 以及严格的操作管理和高标准的执行力，是项目实现成功的必 要条件。 - 6 - 上篇篇 · 项目认识项目认识 二．“三个代表”— 项目初步认识及运作核心问题探 讨 1、项目背景条件 2、项目特性分析——三个代表 3、从三个代表引出的核心问题 项目背景条件 本项目隶属成都龙泉驿片区，位于龙泉街，距龙泉市区约2KM  用地性质用地性质：综合用地综合用地  建设用地面积：约4.5平方公里 无 无  建筑控制面积建筑控制面积：总建筑面积待定总建筑面积待定 限 风 风 光 在 在 龙 泉