南京河西新城中北G项目策划提案.pdf

中北G64项目策划提案 摩禾机构 2009年7月13日 热身运动热身运动 永恒的广告主题——— 市场 竞争品 产品产品 目标群 企业品牌 传播环境传播环境 市市 场场 南京西，大盘林立，列强争霸…… 推广的前提推广的前提———— 1、对河西乃至整个南京的市认识 22 、对竞争项目的充分认识对竞争项目的充分认识 3、对目标市场的深度认识 4 、充分挖掘项目优势 55、目标市场感兴趣的差异化诉求点的创造目标市场感兴趣的差异化诉求点的创造 先声夺人，超越颠覆— — 取势取势 —————对河西的认知 认识河西新城认识河西新城  河西新城位于南京市主城区西部河西新城位于南京市主城区西部，秦淮河以西秦淮河以西，扬子江以东扬子江以东，与老城与老城 区一河之隔，与江北新市区隔长江相望。河西以秦淮河为界和南京主 城区隔开，所以称之为“河西”；  河西新城规划面积94平方公里，其中陆地面积56平方公里。其中北 部整合区面积19平方公里，中部建设区面积22平方公里，南部规划 区面积15平方公里；  在行政区划上，北部整合区包括了白下、鼓楼和建邺三个行政区的一 部分部分，中部建设区和南部规划区都在建邺区的行政范围内中部建设区和南部规划区都在建邺区的行政范围内。  河西新城建设于2002年2月正式启动，今年是第七个年头。其间大体 经历了两个阶段经历了两个阶段20032003年主要是规划设计和大规模征地拆迁年主要是规划设计和大规模征地拆迁 阶段；从2004年起至今是全面建设阶段。 河西新城区域位置河西新城区域位置河西新城区域位置河西新城区域位置 示意图示意图 南京河西新城南京河西新城———— 整体规划整体规划 • 河西新城区规划范围 • 河西新城规划范围是秦淮新河以北，外秦淮河和凤台 南路以西，长江干线以东，陆地面积55.7平方公里，分 为北部整合区为北部整合区、中部建设区中部建设区、南部规划区三大区域南部规划区三大区域。 • 河西新城区功能规划河西新城区功能规划 • 以奥体中心的建设位契机带动周边发展；以中央商务 区为内核搭建繁华的新城商务中心区为内核搭建繁华的新城商务中心；以现代化人文居住以现代化人文居住 区构筑河西高质量生活空间；以完备的基础设施展现城 市中心的便利和辐射效应市中心的便利和辐射效应；；以完善的公共配套设施为工以完善的公共配套设施为工 作、生活提供全面的配套保障；以融景观、文化于一体 的滨江风光带形成河西新城风景线。 河西新城（北部整合区）的规划河西新城（北部整合区）的规划 北部整合区规划范围 北部地区位于主城西部北部地区位于主城西部，，北起三汊河口北起三汊河口，，南至纬七路南至纬七路，，西西 临夹江，东到外秦淮河，规划总面积约19平方公里。北部 地块性质复杂，很多土地属于村支部的集体土地，以建材市 场为代表的一些单位在没有规划批准的情况下违章建房，给 城市发展和周边居民生活带了不良影响城市发展和周边居民生活带了不良影响。 北部整合区发展规划重点北部整合区发展规划重点 北部地区的规划是着力完善道路网络，提升配套服务设施， 美化居住环境，通过与体育中心建设的同步推进，形成良好 的整体形象的整体形象。对北部整合区的规划重点对北部整合区的规划重点，在现有居住功能的在现有居住功能的 基础上，通过规划整合，完善各项功能配套，改善生活环境， 使之与中部和南部地区在新区功能、配套标准、新区形象上 相适应。 河西新城（中部建设区）的规划河西新城（中部建设区）的规划 中部建中部建设区规划规划范围围 中部地区位于主城西部，北起纬七路，南至绕城公路，东西 为长江干线和秦淮河，规划陆域面积22平方公里。 中部建设区发展规划重点 中部地区规划承担商务办公中部地区规划承担商务办公，文化体育和中高档居住功能文化体育和中高档居住功能， 安排建设奥体中心、美术馆、