南京明发滨江新城市场战略提案.pdf

南京明发滨江新城市场战略提案 目 录 第一章 南京总体市场研判 一、社会经济背景概况 [ 小结 ] 二、南京市房地产市场分析 1、南京房地产开发水平 2、土地供应特征分析： 3、市场层次分级特征分析 4、房产市场供需分析 5、南京拆迁状况 6、市场需求特征分析 三、市场小结 第二章 江北区域市场分析 一、江北区域社会经济背景 二、江北区域房地产市场分析 1、江北区域市场概述 2、板块分布： 3、区域市场特征： 三、市场发展趋势研判 第三章 市场竞争态势分析 一、地块资源价值评析 [ 小结 ] 二、市场竞争态势： 三、战略机会点 第四章 市场定位 一、项目SWOT分析 1 1、项目优势： 2、项目劣势： 3、项目机遇： 4、项目挑战： 二、市场问题点与机会点分析 1、市场问题点分析： 2、市场机会点分析： 三、目标市场定位 四、首期市场核心消费群描述 2 第一章 南京总体市场研判 一、社会经济背景概况 1、南京经济持续稳定高速增长，经济实力显著增强 2002 年南京经济实现近五年最快增长。全市实现国内生产总值 1295 亿元，较 上年增长12.5%，增幅比全国高出约4.5%。 其中，一、二、三产业增加值分别为 62.4 亿元、612.6 亿元、620 亿元，分别 增长 6.5%、12.5%、13.2%，一、二、三产业增加值的比重为4.8：47.3：47.9。 人均国内生产总值 22908 元，比上年增长 11.2%。 数 值 增长(%) 固定资产投资(亿元) 602.95 29.7 #基础建设投资(亿元) 246.5 46.5 #更新改造投资(亿元) 109.99 20.2 #房地产开发投资(亿元) 137.62 24 国内生产总值(亿元) 1295 12.5 #第一产业(亿元) 62.4 6.5 #第二产业(亿元) 612.6 13.2 #第三产业(亿元) 620 11.2 城镇居民人均可支配收入(元) 9157.08 11 农村居民人均可支配收入(元) 4578.5 6.2 城镇居民人均住房建筑面积(㎡) 21.4 0.8 [ 注 ]：#号表示其中。 A）产业结构调整步伐加快，结构更为合理。 B ）固定资产投资速度呈加速增长态势