房屋租赁合同(加盟店第三方担保)房屋租赁合同(加盟店第三方担保).doc

房 屋 租 赁 合 同 （合同编号： ） 本合同双方当事人： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：________ 保证人及第三方（丙方）：________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同。 一、出租房屋情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于________省________市 （区/县） 路 _______________________________，建筑面积为 平方米，房屋用途为商铺。 2、甲方告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。 二、租赁用途 1、乙方租赁上述房屋用于经营________ 加盟店，非经甲、丙双方共同书面同意，不得擅自变更用途。 2、甲方同意乙方在不改变房屋用途的情况下,以承包、转租等形式变更实际承租人，但不影响甲、乙之间的租赁合同关系。 3、除上述情形外，乙方或丙方不得将房屋擅自对外转租。若乙方擅自对外转租的，丙方有权接替乙方作为该房屋的承租人。若丙方仍然对外转租的，甲方有权解除本合同，并追究其违约责任。 三、交付日期、合同租赁期限 1、甲、乙双方约定，甲方在 年 月 日前交付房屋，该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方提前终止本合同，甲方应在收到乙方书面通知之日起 日内将乙方已支付（若有）的保证金双倍（无息）退还给乙方，并将乙方已经支付的租金双倍一并退还乙方。 3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。 四、租金及其他费用的支付 1、甲、乙双方同意按如下方式计算租金： 该房屋租金每天每平方米人民币 元，合计每月租金为人民币 元，年租金 元；在 年后年租金递增 %，为人民币 元。 2、租金每 （月/季度/年）计收一次，乙方于每档租期开始日起的 个工作日内，在收到甲方开具的发票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在 年 月 日支付甲方。 3、租赁期间，因乙方使用租赁房屋所发生的有关费用由乙方承担，乙方在收到相关职能部门的账单后支付。 4、甲方提供以下银行信息供乙方按时缴纳房租： 银行账号： 开户人： 开户行： 联系电话： 五、保证金 1、乙方在本合同签订之日起 日内，向甲方支付保证金计人民币 元。甲方收取前述款项后，向乙方开具收款凭证。 2、租赁期限届满或本合同提前解除、终止，乙方交还甲方正常使用状态的房屋后二天内，甲方将保证金无息返还乙方。 3、因乙方原因导致第三方对乙方的投诉、索赔或任何形式的权利主张，由乙方承担法律责任。 六、装修免租期 1、乙方可享受自 年 月 日起至 年 月 日止的装修免租期。 2、装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍应缴纳该期间使用房屋所发生的其他费用。 七、房屋使用要求和维修责任 1、租赁期内，乙方必须保持该房屋的可租用及安全状态（除自然损耗外）。因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应负责维修。 2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 3、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后尽快进行维修。如甲方在合理的时间内未进行修复的，则乙方有权自行维修，费用由甲方支付。 4、如因不可抗力原因，导致该房屋损坏的，双方互不承担责任。 5、甲方提供该房屋内水、电满足乙方的经营需要，确保正常规范的排污系统，提供三相电电容不低于 KW；预留 个外挂空调位置。 八、装修 1、若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修的，由乙方自行负