深圳壹方商业中心一期建设项目环境影响评价报告书.doc

壹方商业中心（一期） 建设项目环境影响报告书 （简本） 委托单位：壹方置业（深圳）有限公司 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司 编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二〇一二年十月 目 录 1 建设项目概况 3 1.1 项目介绍 3 1.2 项目概况 4 1.2.1 基本情况 4 1.2.2 主要技术经济指标 4 1.3 主要污染源及排放情况 5 1.4 产业政策相符性分析 6 1.4.1 国家产业政策符合性分析 6 1.4.2 深圳市产业政策符合性分析 6 1.5 项目选址合理性分析 8 1.5.1 与《深圳市基本生态控制线管理规定》相符性 8 1.5.2 与《深圳市饮用水源保护条例》相符性 8 1.5.3 与城市规划的相符性 8 2 建设项目周围环境现状 8 2.1 建设项目所在地的环境现状 8 2.1.2 地表水环境现状调查与评价 8 2.1.2 地下水环境现状调查与评价 9 2.1.3 环境空气质量现状调查与评价 9 2.1.4 声环境质量现状调查与评价 9 2.1.5振动环境现状评价 9 2.1.6生态环境现状评价 10 2.2 建设项目环境影响评价范围 10 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 12 3.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 12 3.2 施工期环境影响评价小结 15 3.3 运营期环境影响评价小结 15 3.4 环境保护措施及可行性论证 16 3.4.1 施工期污染防治措施 16 3.5.2运营期污染防治措施 17 3.5 拟采取的环境监测计划及环境管理制度 19 3.5.1 环境管理要求 19 3.5.2 环境保护验收 19 3.6 环境影响经济损益分析 20 3.6.1 社会效益分析 20 3.7.2 环境损益分析 20 3.7.3 环境经济损益分析 20 4 公众参与 20 4.1 公众意见统计 27 4.2 报告书编制阶段公众意见调查结果与统计 28 4.3 公众调查结果分析与结论 30 4.4 对公众意见的响应 31 5 联系方式 31 1 建设项目概况 1.1 项目介绍 壹方置业（深圳）有限公司和深圳市鸿荣源房地产开发有限公司拟在宝安新中心区宗地号A004-0100号地块共同开发壹方商业中心项目，该地块东临新湖路、东南临兴华路、西南临富春街、西临宝华路、西北临创业一路。项目分成两期建设，本次申报壹方商业中心（一期）项目（后简称“一期”）。一期投资额为63250万元，占地面积为52676.72m2，计容建筑面积为283592m2，主要建设办公楼、商业和住宅。 1.2 项目概况 1.2.1 基本情况 表1 项目基本情况一览表 项目名称 壹方商业中心（一期）项目 建设单位 壹方置业（深圳）有限公司、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司 投资总额 63250万元 项目地址 宝安新中心区 宗地号 A004-0100 用地性质 居住+商业 项目性质 新建房地产工程 建设规模 一期总占地面积52676.72m2 总建筑面积438530m2，计容积率建筑面积283592m2 建设内容 居住、办公、商业 施工安排 2012年12月～2017年12月（建设工期60个月） 1.2.2 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表2。 表2 本项目主要经济技术指标一览表 序号 项目名称 单位 规划要求 一期项目 二期预留 1 宗地号 —— A004-0100 2 用地性质 —— 居住+商业 3 占地面积 m2 99390.04 52676.72 46713.32 4 总建筑面积 m2 —— 438530 —— 其中 计容积率建筑面积 m2 536700 283592 253108 地上计容积率面积 m2 526700 273592 253108 其中 商业 m2 不多于140000 91000 49000 办公塔楼 m2 115000 115000 0 住宅 m2 270880 67592 203288 其中 住宅 m2 270580 67592 202988 物业服务用房 m2 300 0 300 社康中心 m2 400 0 400 社区居委会 m2 120 0 120 警务室 m2 50 0 50 垃圾收集站 m2 50 0 50 公交配套用房 m2 200 0 200 地下计容积率面积（商业） m2 不少于10000 10000 —— 5 不计容面积 m2 —— 154938 —— 其中 地上不计容建筑面积 m2 —— 54938 —— 其中 停车场