深圳壹海城3区建设项目环境影响评价报告书.doc

壹海城3区建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：深圳万科滨海房地产有限公司 编制单位：深圳市宗兴环保科技有限公司 二零一二年六月 1 项目概况 1 2 工程分析 4 3 区域环境质量现状调查与评价 6 4 环境影响预测与评价 8 5环境风险分析 15 6污染防治措施 16 7 清洁生产、循环经济和总量控制 20 8 环境影响经济损益分析 21 9 施工环境监理和环境管理 22 10 公众参与 23 11 政策相符性和选址合理性分析 24 12 结论 25 1 项目概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。 项目所在片区共包括6个地块，根据深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局2012.3月批复的《深圳市建筑物命名批复书》（深地名许字BH201200004号）（附件3），将整个片区命名为壹海城，总用地面积137250.08 m2，规划作为商业服务业设施用地及社会停车场，主要由商务公寓、酒店、办公、商业及配套公共设施构成。整个壹海城片区北面是盐田区行政办公中心，背靠梧桐山、南临大鹏湾，与对面香港特别行政区陆域山地隔海相望。而本项目所在的3#地块（J237-0013宗地）位于壹海城片区6个地块中的3区，命名为壹海城3区，东向临6#地（宗地编号：J237-0017(B)），东南向临海景路，西南向临东浦路，西北向临海景二路。地块交通便利，地理位置优越，具有一线海景资源。 本项目建设用地面积41600.88m2，该项目建设内容包括：2栋36层的商务公寓，2栋3层的办公楼，1栋49层的酒店塔楼，1栋25层的办公塔楼、4层的商业裙楼以及物业管理用房、地下车库、地下垃圾收集站等其它配套设施。其规定计容积率总建筑面积为220000m2，其中酒店55000 m2（含会议中心5000m2），办公70000m2，商务公寓65000m2，商业29700m2，物业管理用房300 m2；核增建筑面积14000m2；不计容积率面积77735 m2；总建筑面积311735 m2。其中一期建设内容包括2栋36层的商务公寓，2栋3层的办公楼，其用地面积为14974.09 m2，计容积率总建筑面积为71100 m2，其中办公5700 m2，商务公寓65000 m2，商业（会所）100 m2，物业管理用房300 m2，容积率为4.75；二期建设内容包括1栋49层的酒店塔楼，1栋25层的办公塔楼、4层的商业裙楼，其用地面积为26626.79 m2，计容积率总建筑面积为148900 m2，其中酒店55000 m2（含会议中心5000 m2），办公64300 m2，商业29600 m2，容积率为5.59。 项目建设内容详见下表1，主要经济技术指标详见表2。 表1 项目各建设内容占地及建设面积一览表 项目地块 建筑物名称 功能 层数 高度（m） 备注 J237-0013地块 2期 A座 办公/酒店 49F 199.8 酒店面积55000m2 办公面积39448.5m2 B座 办公 25F 116.8 24851.5 m2 裙房 商业 4F 23 商业面积29600 m2 1期 C座 商务公寓 36F 119.6 260户四室两厅，面积65000m2（其中C座1层有300m2的物业管理用房和C座2层100m2的商业建筑） D座 商务公寓 36F 119.6 E座 办公 3F 16.5 5700 m2 F座 办公 3F 16.5 表2项目经济技术指标表 项目 数量 单位 备注 3区1期 3区2期 3区总计 总用地面积 14974.09 26626.79 41600.88 m2 总建筑面积 109930 201805 311735 m2 其 中 计容积率建筑面积 81030 152970 234000 m2 其 中 酒店建筑面积 —— 55000 55000 m2 含会议中心5000m2 商务公寓建筑面积 65000 —— 65000 m2 办公建筑面积 5700 64300 70000 m2 商业建筑面积 100 29600 29700 m2 物业管理用房 300 —— 300 m2 核增建筑面积 9930 4070 14000 m2 架空绿化及公共活动场地 不计容积率建筑面积 28900 48835 77735 m2 规定容积率 4.75 5.59 5.29 裙楼覆盖率 30.5 68.3 54.7