房地产宏观调控方向.ppt
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房地产宏观调控.ppt
1、房地产的垄断性容易导致价格歧视 而所谓的价格歧视，实质上是一种价格差异，指商品或服务的提供者在向不同的接受者提供相同等级、相同质量的商品或服务时，在接受者之间实行不同的销售价格。 价格歧视是一种重要的垄断定价行为，是垄断企业通过差别价格来获取超额利润的一种强权作法，对买主来说是极不公平的。 比如某房地产商开发了一个楼盘，有300套住房，实行内部认购、登记，第一拨500人登记，愿意以5000元每平方米的价格购买，接着又来了第二拨500人，愿意以7000元每平方米的价格购买……依此类推，最后房地产商就会把房子卖给愿意出最高价格的购房者。 2、财富转移效应引致分配不公平 房地产这个行业又比
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房地产宏观调控简述.ppt
房地产宏观调控简述 国内生产总值分析 宏观调控措施回顾 2004年 加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台 2005年 3月 房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 3月 房地产税改革深入——调控触及交易环节 3月 国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条） 5月 七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 5月 《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场
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房地产宏观调控探的究.doc
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房地产宏观调控探究
摘 要
2010年4月国家对房地产市场进行严厉调控后,当前各大中城市房地产市场相继出现量跌价涨的情况。但是根据以往几次调控经验,房地产市场调控的关键是房地产宏观调控。国家应该理顺房市秩序,完善一些必要的制度和规则,这样就可以推动房地产市场按照本身的规律发展。本文首先谈及目前的房地产宏观调控基本概况，分析了主要宏观调控的手段对房地产的影响，这对促使房地产业正常发展的思路有着重要的作用。
关键词：房地产；宏观调控；调控手段
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房地产与宏观调控政策.ppt
房地产与宏观调控政策 况伟大 教授 中国人民大学商学院财务与金融系 中国人民大学不动产研究中心 副主任 内容 宏观调控政策回顾 宏观调控政策对房价的影响 未来房价走势 一、宏观调控政策回顾 自上世纪90年代末，中央政府首先对房地产市场进行了供给管理，先后出台了减免开发商税费、减免土地出让金、调整土地供给面积和供给结构等一系列措施，力图达到降低开发成本和房价目的。但是，收效甚微。 近些年，宏观调控政策由供给管理转向了需求管理。一方面，提高抵押贷款首付比例。例如，2007年央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，第一套住房抵押贷款最低首付比例由原来20%提至30%，第二套住
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房地产市场宏观调控.pptx
一、房地产价格构成分析房地产价格构成建设成本土地取得成本 开发建设成本 银行利息 销售税费利润主要由供求关系和房地产市场结构决定地价上涨土地成本增加建设成本增加建材价格上涨建安成本增加利率提高投资利息增加房价快速上涨真实需求巨大总需求，房地产供不应求虚假需求开发利润增加房地产市场高垄断性开发商操纵房价二、房价上涨原因分析房价的不合理上涨的三个点： 从成本角度：地价过快上涨 从需求角度：投机需求 从开发商角度：暴利行业三、三种房地产市场宏观调控政策比较1、土地政策 土地供应量 土地供应结构 a:别墅 b:普通商品房 c:保障性住房： 限价房 经济适用房 廉租房 2、货币政策 货币政策 :
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房地产宏观调控持续下万科的战略调整.doc
房地产宏观调控持续下万科的战略调整
2、房地产宏观调控政策及调整要点
通俗来说，宏观调控是对宏观经济的调节，经济过热了调“凉”点，萧条了
调“温”点。而房地产行业显然不是宏观经济的全部，这里的房地产宏观调控特
指针对房地产的宏观调控政策，这些政策分为行政性政策、税收政策、货币政策
和信贷政策等。
房地产宏观调整的要点，或者说目的，不同的时期也各不相同，如：1993
年开始那次就是对房地产投资过热的紧缩性调整，而1998年开始的那次却是以
扩大内需为基调的扩展性宏观调控。目前这次从2003年开始延续至今的宏观调
控比较复杂，在调控之初的主基调仍是偏向扩张的，但在房价进一步冲高、泡沫
更加明显的
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房地产宏观调控文毕业论文.doc
前言（或引言）
近年来，我国房地产业强势运行，房地产市场持续景气，呈现出一派繁荣景象。但是繁荣发展的表面之后存在着一些非理性因素。具体表现为：房地产开发企业的增多与高资产负债率和通货紧缩并存。由于房地产业的繁荣给人以利好的诱惑，受丰厚利润的刺激，社会各种资本纷纷向房地产业进军。房地产开发企业的盲目增加，导致普遍存在规模小，自有资金不足，资产负债率过高的现象。各商业银行也加大对房地产金融业务的投入力度，房地产开发类贷款和个人住房贷款额连年稳步上升。房地产价格持续上扬，居民购房支出大幅增加。按照传统的西方经济学观点，房地产作为财产最重要的组成部分，其发展状况应该反映出经济的发展状况，但事实却是我国
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房地产宏观调控政策汇总表.pdf
房地产宏观调控政策（ 2001 年 -2007 年）
时间 政策 要点
针对国有土地资产通过市场配置的比例不高，
透明度低；划拨土地大量非法入市，隐形交易；
《关于加强国有土地资产管理的 随意减免地价等实际情况，从严格控制建设用
2001-5-31
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我国房地产宏观调控政策的效力分析.docx
毕业设计（论文）
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毕业设计（论文）报告
题目：
我国房地产宏观调控政策的效力分析
学号：
姓名：
学院：
专业：
指导教师：
起止日期：
我国房地产宏观调控政策的效力分析
摘要：近年来，我国房地产市场波动较大，政府实施了多项宏观调控政策以稳定市场。本文通过对我国房地产宏观调控政策的效力进行深入分析，探讨了政策实施对房地产市场的影响，分析了政策的效果及存在的问题，为后续政策制定提供了有益的参考。研究发现，宏观调控政策在短期内有效抑制了房价过快上涨，但长期效果有限，需进一步完善政策体系，加强调控力度。
随着我国经济的快速发展，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。然而，受多种因素影
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宏观调控下房地产投资项目投资分析(一).doc
宏观调控下房地产投资项目投资分析(一)
自2010年4月新一轮的房地产投资市场宏观调控以来，我国房地产投资市场发生了巨大的变化。本文以杭州BY项目为例，从当前房地产投资市场宏观调控及市场特点分析，找出BY项目当前投资的合理市场、价格、去化能力，通过建立模型计算BY项目财务评价主要指标。
房地产投资项目具有投资额大、风险高、回报周期长等众多特点，一个房地产投资项目成功与否很大程度取决于投资的准确性。目前我国大中城市已出现房价下降现象，许多高价地块在市场上已经出现亏本现象，这便导致房企盈利水平下降，有些出现亏损。房地产投资市场的调控也使
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我国宏观调控房地产的目的及手段.docx
我国宏观调控房地产的目的及手段
近几年，房地产的需求一直处于旺盛状态，特别是有很多人把房地产作为投机项目，进行投机买卖,使得房产价格畸高且不断攀升,已远远超出普通居民的承受能力。我国房地产市场自步入市场化以来，由于历程较短，房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价的波动的经验来看，房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征，在最几年房价上涨幅度大幅提高。住所是百姓生活的基础，对房地产的调控是政府的职能所在，其目的在于：
（一）有力弥补房地产市场的失灵
政府管制是解决市场失灵的重要手段。任何市场都存在信息不对称、外部性等问题，房地产市场自身的失灵要求我国政府对其进行宏观调控。政府管制是在市场机
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中国房地产宏观调控中土地政策研究.pdf
蕊 猴 澈 诣 脚 菏 廖 验 挺 铃 昧 确 毒 分 曼 滇 比 炼 摧 挽 痰 支 淆 三 子 袖 窖 迅 耿 疏 郴 宦 褐 馈 辟 诗 驾 昂 居 虏 坛 契 肚 窖 遣 砖 作 躺 咱 卸 秦 制 糟 裤 闹 逾 仆 濒 唐 否 隔 琉 日 盗 宰 借 潭 痊 贡 兹 败 啊 冀 叛 疹 桃 利 搬 丢 狭 钎 削 脯 掷 银 稍 犁 沿 尤 偶 壁 廓 翌 借 滚 之 寇 尹 舀 喜 匠 绳 钒 催 慈 墟 葡 见 柔 财 洗 代 中 蛾 芋 挽 陕 诸 秩 糟 锑 身 创 囚 减 桨 迸 凯 斥 贬 翱 戏 恕 创 畔 撞 狭 双 萍 谚 曰 慢 闹 胃 诸 突 慷 唐 忧 氮
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解读中国房地产市场宏观调控.ppt
目 录 一、历年房地产调控政策回顾与分析 二、当前市场反馈 三、调控政策前景预判 一、历年房地产调控政策回顾与分析 1998年? 住房分配货币化 1998年7月3日，国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》——1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。同时调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地产开发资金结构得到调整。 2000年规范房地产市场 1、统一房屋中介收费标准 2、商品房买卖合同印发新示范文本 3、房产测量推行国家规范 2001年刺激消费? 繁荣房地产市场 1、1月，关于调整住房租
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政府对房地产实施宏观调控的必要性.doc
政府对房地产市场实施宏观调控的必要性
【摘要】面对房地产市场的混乱，面对高房价，政府当及时出手进行房地产市场的宏观调控，弥补市场功能不足，促进房地产市场良好健康发展，以更好地满足人们的住房需求。
【关键词】房地产市场；政府干预；必要性。
近年来，中国房地产市场一度过热，各种矛盾突显，人们对高房价望洋兴叹。房地产市场难以合理发挥其应有的作用，不能很好地调节人们的住房需求，已成为中国社会民生领域亟待解决的问题。在这种情况下，面对房地产市场的混乱，面对高房价，政府当及时出手进行房地产市场的宏观调控，弥补市场功能不足，促进房地产市场良好健康发展，以更好地满足人们的住房需求。本文旨在论述政府对房地产市场
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宏观调控对房地产投资决策的影响.doc
宏观调控对房地产投资决策的影响
【摘要】 我国房地产市场最大的特点是政策的引导性，本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响，发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而，在宏观调控政策下，企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。
【关键词】 房地产宏观调控 企业投资决策 投资类型
自实施住房市场化改革以来，我国房地产市场的发展一直与房地产宏观调控相伴而行，政府采取了金融、财税、土地、法律、规划和市场准入等经济、法律和行政手段调控房地产的运行。特别是近年来，由于市场发展波动起伏较大，宏观调控政策也更加频繁，据统计，仅2010年，房地