房地产宏观调控简述.ppt
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房地产宏观调控简述 国内生产总值分析 宏观调控措施回顾 2004年 加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台 2005年 3月 房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 3月 房地产税改革深入——调控触及交易环节 3月 国八条出台——调控上升到政治高度(旧国八条) 5月 七部委意见——调控加强、细则出台(新国八条) 5月 《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场 9月 银监会212号文件——收紧房地产信托 10月 国税总局重申二手房交纳个税 2006年 4月 房贷利率再次上调——调控卷土重来 5月 国六条出台——新一轮调控大幕开启 5月 国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系 5月 国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场 7月 未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度 7月 建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资 7月 108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资 8月 土地新政出台——规范土地市场,清查土地违规 8月 央行再次加息——宏观调控动用金融手段 8月 建设部出台廉租房管理实施办法——逐步落实住房保障政策 9月 房地产市场整顿,规范交易秩序 9月 完善二手房市场交易管理 宏观调控措施回顾 2007年 1月 建设部规范房地产经纪行业 1月 国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始 3月 通过《物权法》10月1日起执行 3月 央行2007年首度再次加息(全年共计6次加息,10次上调存款准备金) 6月 加强外资管理——进一步扼制房地产市场外资过热 8月 国发〔2007〕24号文件,回归保障、健全廉租住房制度——标志着政策调控思路的转变 9月 央行规定以家庭为单位,第2套住房贷款首付不得低于40%,利率不得低于基准利率的1.1倍——严厉打击 炒房行为 10月 加强土地供应调控,缩短土地开发周期 10月 物业税“空转”试点扩至十省市 12月 外商投资房地产业限制范围有所扩大 2008年 1月 国务院重拳打击囤地 3月:免征出租廉租住房租金收入的营业税、房产税,住房用地城镇土地使用税和免征廉租房和经济适用住房的印花税 4月:国家税务总局 《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》,提高了房地产企业预交的税金额,但是总的税率没有改变; 6月:再次上调存款准备金率,缩进银根(全年共5次上调准备金率,从年初的14.5%上调至17.5%) 9月:降低贷款利息0.27个百分点,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外,其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点; 10月:财政部《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》——降低真实购房需求的置业门槛,降贷款利息0.27个百分点,降准备金率1个百分点,宣告着政府由“控制”向“救市”的态度转变。 宏观调控措施回顾 2009年 1月:四大国有银行宣布:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。 1月:住房与城乡建设部部长姜伟新做了题为《落实科学发展观,做好今年住房和城乡建设工作》的讲话,要求住房与城乡建设系统在2009年要做好9个方面的工作。 ? 4月:住房和城乡建设部、监察部治理房地
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