荟鑫地产凯旋名门项目提案报告.pdf

荟鑫地产「凯旋名门」项目提案报告 目 录 一、项目市场分析 二、项目定位分析 三、项目物业发展建议 四、项目营销推广 五、投资测算分析 一、项目市场分析 地块认知 区位分析 太原市场分析 项目区域市场分析 项目SWOT分析 项目经济区域位置 本项目位于太原市小 店区，是太原市“十二 五规划”中“五联”概 高新技术开发区 念南向开发重点区域， 也是太原市产业园区规 划“汾东新区”的核心 区域。 龙 城 新 区 依据太原市城市发 经 展纲要，汾东新区将重 济 点发展发展商贸、物流 本案 技 、科技、教育等新型展 术 业的方针政策。 汾 东 新 区 开 本项目所处区域未 发 来以新型产业为主，将 区 成为未来太原市经济发 展的最强劲增长点。 项目地块概况 真武路 黄陵路 规划条件规划条件 （长治路） 本案 占地面积：约80亩（53000平 米） 建筑面积：212000平米 规划路 用 性质：住宅 容积率：4 土 现状：三通一平 项目地块位于坞城南路与真 武路、康宁街交汇处，属城西村 土地，地块交通便利，周边设施 较为完善。 项目地块现状（四至） 西向：紧靠真武路 （长治 北向：排污渠，城西村 路南延），临近恒大绿洲 住宅。 四期。 南向：紧靠规划可开发 东向：临近坞城路 用地，临近恒大绿洲。 与规划地块。 区域印象 项目地块位于太原南向建设的重点区域，是太原未来新型产业的 集聚区。 项目地块位置集中体现 “未来城市功能区配套与人居生活”的城 市建设发展概念，建立符合市场前提和能够 实现经济利益最大化的土 使用原则。 地块位置位于小店区北部区域，属于市政建设新兴发展区域，周 边有太原重要的经济技术开发区与科技教育园区，是太原市经济的新 的增长点。 一、项目市场分析