2011房地产估价师模拟考试题(一).doc
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2011房地产估价师模拟考试题（1）
责任编辑：小强?【资料】?2011年8月12日?[点评] 相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题
1、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。
A、成本加酬金合同
B、固定单价合同
C、独立承包合同
D、分包合同
2、我国土地增值税是对( )行为征收的一种税。
A、转让土地使用权
B、有偿转让房地产
C、继承房地产
D、赠与房地产
3、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。
A、相对
B、基础
C、绝对
D、首层楼面
1：C 2：C 3：C
2011房地产估价师模拟考试题（2）
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1.宣传作为促销组合因素之一，在( )等方面，起着十分重要的作用。
A.刺激对企业产品的需求，增加销售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高产品品质
答案：ABC
解析：宣传不能改变产品品质
2.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括( )方面
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。
B.控制混凝土质量
C.对对工程中的配套设备进行检验。
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
答案：ABD
3.开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )。
A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验
D.单项验收
答案：AB
4.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
答案：a
5.进度计划管理通常采用横道图和( )
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
答案：b
2011房地产估价师模拟考试题（3）
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1、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着( )风险。
A、收益现金流 资本价值
B、购买力
C、购买力
D、政策
2、房地产资产的物业类型主要包括：()
A、居住物业
B、仓储物业
C、工业物业
D、特殊物业
E、商用物业
3、对收益性物业来说空置率提高将会导致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
A、租金收入减少
B、附加支出增加
C、物业资本价值下降
D、运营成本下降
4、房地产开发贷款包括：
A、土地购置贷款
B、建设贷款
C、按揭贷款
D、土地储备贷款
E、土地开发贷款
5、开发商预售部分楼宇，是( )的有效办法。
A、提高开发
B、分散开发风险
C、降低开发成本
D、筹措建设资金
1： BCD 2： ACDE 3： AC 4： ABE 5： BD
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2011房地产估价师模拟考试题（4）
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1.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( C)。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
2.不应计入收益性物业经营费用的是( A)。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费
3.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是(D )。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用
B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
4.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( D)。
A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2
5.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以(C )所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
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