江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题.docx

江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 2、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格 3、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。__ A．可供租售量 B．房屋空间使用数量 C．城镇登记失业率 D．国内生产总值 4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。 A．新开发房地产项目 B．用于出售用途的房地产项目 C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产 5、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。 A．0.4 B．2.4 C．1.2 D．2.5 7、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 A：资产 B：负债 C：所有者权益 D：收入 E：执行层的组织协调 8、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 9、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。 A．佣金 B．手续费 C．咨询费 D．保证金 10、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。 A．普通商品住房和经济适用住房 B．宾馆与写字楼 C．普通住宅及其配套的娱乐房地产 D．城市地铁和城市公交11、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。 A．700 B．600 C．500 D．200 12、成本法最基本的公式是__。 A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 13、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。 A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成 B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考 C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的 D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 14、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为__。 A．10% B．11% C．13% D．14% 15、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__ A．建设工程规划许可证 B．施工许可证 C．预售许可证 D．房屋所有权证 16、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。 A．临时 B．三级 C．四级 D．预备 17、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。 A．债券 B．股票 C．货币和货币资金 D．黄金 18、收益法是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A．均衡原理 B．替代原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 19、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000