房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案.pdf
120分钟试卷总分：100分
姓名：_______________成绩：______________
第1卷
一.单选题(共10题)
1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，
然后按照下列（）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价
值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A.价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.价值时点与房地产状况均为现在
C.价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.价值时点为现在，估价对象为过去状况
投资利润率的计算公式是()。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）
B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）
C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D.开发利润／开发完成后的房地产价值
4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订
估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价
值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其
中正确的顺序应为（）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
5.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。
A.房地租
B.地租
C.房租
D.租金
6.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收
益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万
元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为
（）万元。
A.1553
C.1850
D.2034
7.按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会
高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地
产价值评估采用的是（）的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.居中
D.最低
8.收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做()。
A.收益递增原理
B.均衡原理
C.收益递减原理
D.适合原理
9.画出时间序列图的目的是()。
A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
C.确定用什么方法测算趋势值
D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋
势
10.砖混结构二等的残值率是()。
B.4%
C.6%
D.3%
二.多选题(共10题)
1.在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之
外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。
A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
E.长期趋势法
2.路线价法与一般的市场法的主要不同之处有()。
A.要做交易情况修正
B.不做市场状况调整
C.先对多个可比实例价格进行综合，然后再进行房地产状况调整；而不是先
对可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进行综合
D.利用相同的可比实例价格路线价，同时评估出许多估价对象临接同一道
路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个估价对象的价格
E.需要确定路线的价格
3.下列属于危险房的特点的是()。
承重构件已属危险构件
B.装修严重变形、破损
C.随时有可能倒塌
D.不能确保住用安全
E.有爆炸物品
4.在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是
（）。
A.挂牌底价
B.招标底价
C.协议价格
D.保留价
E.竞买人可承受的最高价
5.以下属于房地产转让环节税收的是()。
A.耕地占用税
B.营业税
C.