房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考45.pdf
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
1.判断题：理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。()
正确答案：错
2.多选题：在合法处分方面，应以()等允许的处分方式为依据。
A.法律
B.行政法规
C.合同
D.口头约定
E.产权人同意
正确答案：ABC
3.判断题：【2011年真题】采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的
开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。()
正确答案：错
4.多选题：假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.购买年法
E.路线价法
正确答案：ABD
5.单选题：某种房地产的()，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商
业、娱乐房地产。
A.替代品
B.互补品
C.附属品
D.配套品
正确答案：B
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
6.多选题：应用路线价法需要进行（）等修正。
A.临街深度
B.土地形状
C.交易日期
D.交易情况
E.临街宽度
正确答案：ABE
7.判断题：房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（）
正确答案：对
8.多选题：归纳起来，房地产有（）存在形态。
A.土地
B.建筑物
C.房地
D.权益
E.区位
正确答案：ABC
9.判断题：某一地带有一铁路，这一地带如果作为工业区，铁路就可能成为增值因素。()
正确答案：对
10.单选题：某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍
然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税
费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万
元。
A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02
正确答案：B
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
11.多选题：现行的土地权属证书有()。
A.《国有土地所有证》
B.《集体土地所有证》
C.《集体土地使用证》
D.《土地他项权利证明书》
E.《土地抵押权利证书》
正确答案：BCD
12.判断题：【2012年真题】有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，已知第
二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价
为第二层的91%，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。()
正确答案：对
13.单选题：某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，
房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建
筑物的成新率为（）。
A.27%
B.21%
C.73%
D.79%