房地产估价师理论与方法试题及答案.doc

房地产估价师理论与方法试题及答案

1.房地产估价师从某种意义上讲是(B)房地产的价值

A.发明B.发现C.创造D.稳定

2.一种资产只有同时具有(B)的特性，才真正需要专业估价

A.独一无二和共给有限B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样

5.从房地产估价来看，(D)

A.土地即田地、地面B.土地是自然物、自然力或自然资源

C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”

D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是(A)

A.可移动性、独一无二性、易变现性B.相互影响性、易受限制性

C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性D.价值高大性、保值增值性

7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的(B)

A.收益性B.用途C.市场性D.地段

8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是(D)

A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产的供求状况

C.全国本类房地产的供求状况D.本地区本类房地产的供求状况

10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面

地价为2000元/㎡，则土地单价为(C)元/㎡

A.1000B.2000C.2500D.5000

11.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(D)

A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两土地均可

12.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为(C)

A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断

14.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是(A)

A.人口家庭构成B.人口年龄构成C.人口素质构成D.人口职业构成

15.下列不属于房地产区位因素的是(B)

A.交通B.用途C.环境D.楼层

16.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是(A)

A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平

17.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(A)

A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素

18.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是(D)

A.合法原则B.估价时点原则C.谨慎原则D.独立、客观、公正原则

19.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为(A)

A.2006年5月30日B.现在C.2006年6月20日D.2006年7月20日

21.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是(D)

A.查阅政府有关部门的房地产交易资料B.同行之间互相提供

C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料

D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

22.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在(D)的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立

23.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是(D)

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好

24.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(A)范围内

A.0.5—2倍B.1.5—2.0倍C.0.5—1.5倍D.1.0—1.5倍

26.建立价格可比基础中，统一付款方式是指(D)

A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积

C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清

27.下列叙述正确的是(C)

A.房地产市场不是地区性市场B.房地产价格不易受个别行为影响

C.房地产之间不能完全替代D.房地产独一无二性使房地产具有独占性

28.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的(D)

A.房地产的权益和区位