住宅质量保证书备案.docx
住宅质量保证书备案
备案编号：________________________
备案日期：________________________
一、项目基本信息
项目名称：________________________
开发商名称：________________________
项目地址：________________________
项目性质：________________________
住宅楼栋号：________________________
住宅单元号：________________________
住宅面积：________________________（平方米）
二、质量保证内容
结构安全：本住宅结构安全可靠，符合国家现行建筑规范和标准。
主体结构：主体结构混凝土强度等级、钢筋等级、抗震设防等级等符合设计要求。
门窗：门窗质量符合国家标准，安装牢固，气密性、水密性良好。
墙面：墙面平整，抹灰层厚度均匀，无空鼓、裂缝等现象。
地面：地面平整，无明显高低不平现象，防水层完好。
防水：卫生间、厨房等易渗水部位防水处理符合国家标准。
电气系统：电气线路敷设规范，设备安装牢固，安全可靠。
给排水系统：给排水管道畅通，无渗漏现象，排水设施完好。
通风系统：通风设施齐全，通风良好。
暖气系统：如适用，暖气系统运行正常，无漏水、漏气现象。
电梯：如适用，电梯运行平稳，安全可靠。
三、质量保证期限
结构工程：自竣工验收合格之日起，保证期为50年。
主体结构：自竣工验收合格之日起，保证期为50年。
门窗、墙面、地面、防水、电气系统、给排水系统、通风系统：自竣工验收合格之日起，保证期为5年。
暖气系统：如适用，自竣工验收合格之日起，保证期为5年。
电梯：如适用，自竣工验收合格之日起，保证期为5年。
四、质量保证承诺
开发商承诺对住宅质量负责，确保住宅工程质量达到国家规定的标准。
开发商承诺在质量保证期内，对住宅存在的质量问题进行维修或更换。
开发商承诺提供必要的维修配件和材料。
五、联系方式
开发商名称：________________________
联系人：________________________
联系电话：________________________
电子邮箱：________________________
六、备案单位
备案单位名称：________________________
备案单位负责人：________________________
备案单位联系电话：________________________
住宅质量保证书备案（1）
备案编号：（填写编号）
房屋地址：（填写房屋详细地址）
房地产开发企业名称：（填写房地产开发企业全称）
备案日期：（填写备案的具体日期）
一、住宅质量保证书
1.1住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，是购房者维权的重要凭证。本住宅质量保证书自竣工交付之日起生效。
1.2住宅质量保证书中应包括以下内容：
1.2.1房屋平面图
1.2.2工程竣工验收报告
1.2.3建设工程质量保修书
1.2.4其他相关文件和资料
1.3住宅质量保证书的主要内容包括：
1.3.1房屋结构、装修及设备情况
1.3.2房屋建筑节能措施及相应指标
1.3.3房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏措施
1.3.4房屋建筑节能工程
1.3.5其他质量保证措施
二、保修期限及责任
2.1住宅的保修期限自竣工验收合格之日起计算，保修期限不应少于下列规定：
地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限
墙体工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限
-屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为５年
供热与供冷系统：供热与供冷系统保修期为２个采暖期、供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装：电气管线、给排水管道、设备安装保修期为２年
装修工程：装修工程保修期为２年
管道堵塞：管道堵塞保修期为２年
2.2住宅交付使用后，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量问题，由责任单位承担保修责任。属房地产开发企业责任的，房地产开发企业应当组织维修并承担费用。
三、业主权利和义务
3.1业主有权向房地产开发企业查询住宅质量保证书及相关资料，房地产开发企业应予以配合。
3.2业主应妥善保管住宅质量保证书，以备将来查询、维修之需。
3.3业主应按照住宅质量保证书的规定使用和维护住宅，不得擅自改动房屋结构或用途。
四、其他事项
4.1本备案表一式两份，房地产开发企业和备案部门各执一份。
4.2备案部门对备案材料齐全且符合要求的，予以备案。
4.3备案部门对备案