住宅质量保证书样本选编.docx
住宅质量保证书样本选编
合同编号：__________
甲方（出卖人）：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（买受人）：__________
地址：__________
联系电话：__________
第一条质量保证范围
1.1本质量保证书适用于甲方出售给乙方的住宅，包括但不限于房屋结构、屋面、墙面、地面、室内装修、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、电梯及其附属设施等。
1.2本质量保证书所称住宅，是指位于__________（地址）的__________（栋/套）住宅。
第二条质量保证期限
2.1甲方对乙方的住宅提供__________年的质量保证期限，自房屋交付之日起计算。
2.2质量保证期限内，住宅主体结构、主要设备设施出现质量问题，甲方应当按照本质量保证书的约定承担维修、更换等责任。
第三条质量保证内容
3.1主体结构
甲方保证住宅主体结构符合国家相关标准和规范，保证在正常使用条件下，主体结构安全、耐久。
3.2主要设备设施
甲方保证住宅的主要设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、电梯等）正常运行，并在质量保证期限内提供相应的维修、更换服务。
3.3室内装修
甲方保证住宅室内装修符合国家相关标准和规范，保证装修材料符合国家环保要求。
3.4附属设施
甲方保证住宅的附属设施（包括但不限于绿化、道路、照明、排水等）正常使用。
第四条质量问题处理
4.1乙方发现住宅存在质量问题，应当在质量保证期限内及时通知甲方。甲方收到通知后，应当在第一时间派员核实，并按照本质量保证书的约定负责处理。
4.2甲方接到质量问题通知后，应当在接到通知之日起__________日内派员到现场核实，并根据实际情况采取维修、更换等措施。
4.3甲方应当在本质量保证书约定的质量保证期限内，完成对质量问题的处理。
第五条质量保证书的补充和修改
5.1本质量保证书所载明的内容，如有未尽事宜，甲方和乙方可以书面形式补充和修改。补充和修改的内容与本质量保证书具有同等法律效力。
5.2本质量保证书的补充和修改，应当经甲乙双方共同协商，并签订书面协议。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本质量保证书过程中发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.2甲方和乙方均同意，争议解决的唯一途径是诉讼，不得采取其他方式（如仲裁、调解等）解决。
第七条合同的生效、终止和解除
7.1本质量保证书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2在质量保证期限内，甲乙双方均履行本质量保证书的约定，合同自行终止。
7.3在质量保证期限内，如甲乙双方协商一致，可以解除本质量保证书。解除协议应当以书面形式提出，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
签订日期：__________
一、附件列表：
1.住宅质量保证书
2.房屋交付确认书
3.维修、更换服务记录表
4.质量问题通知书
5.补充协议
6.解除协议
7.法律文件（如有需要）
二、违约行为及认定：
1.甲方未按照约定提供质量保证，或未在质量保证期限内履行维修、更换等责任。
2.甲方未按照约定提供住宅的主体结构、设备设施、室内装修等。
3.甲方未按照约定处理质量问题，或未在约定时间内完成质量问题的处理。
4.乙方未按照约定通知甲方质量问题，或未配合甲方进行质量问题的核实和处理。
5.甲乙双方未按照约定履行补充和修改协议的义务。
三、法律名词及解释：
1.住宅质量保证书：出卖人向买受人作出的关于住宅质量的书面承诺。
2.质量保证期限：出卖人承担住宅质量保证责任的期限。
3.主体结构：住宅的主要承重部分，包括墙、柱、梁、板等。
4.设备设施：住宅中的给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、电梯等。
5.室内装修：住宅内部的装饰、装修和设备配置。
6.质量问题：住宅在正常使用条件下，主体结构、设备设施、室内装修等出现的缺陷或故障。
7.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.质量问题发现较晚，超过质量保证期限：买受人应及时通知甲方，甲方应根据实际情况决定是否提供维修、更换等服务。
2.甲方不履行维修、更换等责任：买受人可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方履行义务。
3.争议解决：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.合同终止或解除：甲乙双方应书面确认终止或解除合同，并办理相关手续。
五、所有应用场景：
1.出卖人（甲方