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昌里花园营销推广方案 昌里花园三期专案小组 2001 年 4 月 1 市场鸟瞰 2 市场趋势走向 2001 年新开楼盘特征 房型  错层仍然是今年流行的房型,其普遍程度更甚于去年。十之七八设计了错层，如上 海知音、西班牙名园、居家豪门、上海康城、世纪名门等，而且错层基本上是三 房，二房错层欠缺。  在可承受的范围内，追求面积合理性。据统计，上海全市二房的平均面积已经由 以前的 104 平方米降至 100 平方米，集中供应面积集中在 80-100 平方米。三房的 面积从 138 平方米降至 130 平方米，集中供应面积在 110-130 平方米。  时下购房主力正从高收入群体向中收入群体转变，购房者在平均单位购房面积没 有下降，而是呈逐渐上升趋势。与此相随，三房的选择比例也在增加。2000 年新 开楼盘的三房户型比已经与二房户型比接近。据统计，二房所占比例时下已从48% 下降至 42% ，而三房却已从 39%上升至 45%。三房在整体的比例中增长趋势明显， 预计未来的三房户型比仍然会有所增加。三房的面积也会分化，130 平方米以上 的三房比例会逐渐增加。  板式高层取代点式高层。现在新开的楼盘中，小高层基本上是板式，高层中板式 也逐步取代点式。其原因是板式高层通风采光性能好。传统点式建筑因自身遮挡 视野，光线差。 3  房型设计上注重功能化、独立化。许多新开楼盘设计储藏室、洗衣房，主卧室设 计更衣室。这些房间面积小，功能独立，为消费者带来诸多便利，使房间更加整 洁，利用率提高。  厨房与餐厅相互融合，功能区间独立化。厨房与餐厅的连接采用开放式，两者同 时与阳台连接，扩大了厨房的操作空间，同时加强了餐厅的采光，增加了餐厅的 景观效果和浪漫气氛。  卫生间设计在全明的前提下趋向膨胀。卫生间面积一般在 5-6 平方米，有的楼盘 达到了 10 平方米以上。卫生间设计流行干湿分离，三房基本上双卫生间设计。  房型设计更注重景观。凸窗、低平台窗被普遍采用，使卧室的日照更加充分，同 时将室外景观引入室内，增加卧室的温馨浪漫氛围。  卧室开间宽敞化。新开楼盘的卧室的开间基本上在 4 米左右，有的甚至达到了 5 米。主卧室趋向于舒适化，多数主卧室面积在 16-18 平方米，带有卫生间和更衣 室。  复式房型面积趋小化。前两年复式面积基本上在 180 平方米以上，200 平方米以 上的比比皆是。现在新开的楼盘复式面积明显缩小，130 平方米左右的小复式不 断涌现，160 平方米的复式已经是主力面积。 4 价格 中档价位楼盘是主流 从 2000 年第一季度上海推出的新盘统计中，开盘均价在 3000-4000 元/平方米的 新盘 23 个，占新盘量的 32%；开盘均价在 3000 元/平方米以下的有 18 个，占新盘总 量的 25% ，主要分布在宝山、浦东和郊区；开盘均价在5000 元/平方米以上的楼盘 13 个，占新盘总量的 18%。 总体分析 3000-4000 元/平方米是上海的主力价位。 建筑风格 三分天下 今年新开楼盘以欧陆风格、北美风格和现代简约风格三分天下。预计清新简约的现代 建筑风格将会越来越受到消费者的青睐，将逐渐成为主流风格，当然其他风格仍然能 独立存在。