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容积率规划[修].pptx

发布:2017-12-08约小于1千字共30页下载文档
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容积率与规划;在传统的思维模式中,容积率越高利润越高,于是开发商们: 不断的要求提高容积率; 不断的偷面积; 不断的公关; 你要是降低了他的容积率,他感觉就是让他少赚钱; 维容积率第一的原则,以为容积率上去了,自己就多赚了。;先看几个现象,反思容积率在项目开发中的影响;实际上应该怎样正确理解容积率?;容积率定义;容积率决定了什么;决定住宅舒适性的因素;一、容积率与产品类型;相同容积率不同建筑类型组合;当一个楼盘容积率=3;中海寰宇天下;二、容积率与规划布局;排列形式;梯户类型;纯点式楼排布;点式楼+板楼;纯板楼排布;三、容积率与建筑密度;容积率与建筑密度;五矿紫晶御府;整体规划特点 1、没有遵循兵营式排列的规则形状,没有设立中轴线; 2、最大限度的利用浑河景观,利用品字结构来实现浑河景观的均好性。 3、以内外景观来实现双层的规划布局,河景部分,为第一组团;呈弧线排布利用中央景观带的为第二组团; 4、中央景观带的第二组团奢华的楼间距,营造豪宅效果。 5、豪华会所没有设立于园区中央,而是将中央区域让位于绿化和景观,在功能性和便捷性上退居其次。;祥丰沈阳健康城;华润奉天九里;容积率与户型;增大梯户比 降低舒适度,不能做豪宅;开发商常做的事情——进深大了,容积率提高了,房型变差了,150的房子如此尴尬。;;总结;总结;谢谢
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