容积率规划[修].pptx

容积率与规划;在传统的思维模式中，容积率越高利润越高，于是开发商们： 不断的要求提高容积率； 不断的偷面积； 不断的公关； 你要是降低了他的容积率，他感觉就是让他少赚钱； 维容积率第一的原则，以为容积率上去了，自己就多赚了。;先看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响;实际上应该怎样正确理解容积率？;容积率定义;容积率决定了什么;决定住宅舒适性的因素;一、容积率与产品类型;相同容积率不同建筑类型组合;当一个楼盘容积率=3;中海寰宇天下;二、容积率与规划布局;排列形式;梯户类型;纯点式楼排布;点式楼+板楼;纯板楼排布;三、容积率与建筑密度;容积率与建筑密度;五矿紫晶御府;整体规划特点 1、没有遵循兵营式排列的规则形状，没有设立中轴线； 2、最大限度的利用浑河景观，利用品字结构来实现浑河景观的均好性。 3、以内外景观来实现双层的规划布局，河景部分，为第一组团；呈弧线排布利用中央景观带的为第二组团； 4、中央景观带的第二组团奢华的楼间距，营造豪宅效果。 5、豪华会所没有设立于园区中央，而是将中央区域让位于绿化和景观，在功能性和便捷性上退居其次。;祥丰沈阳健康城;华润奉天九里;容积率与户型;增大梯户比 降低舒适度，不能做豪宅;开发商常做的事情——进深大了，容积率提高了，房型变差了，150的房子如此尴尬。;;总结;总结;谢谢