1．容积率 2．容积率の制限.pdf

容积率表.doc 表4.6.1.2－1 居住用地住宅建筑面积毛密度用地类型建筑层数建筑面积毛密度居住区居住小区居住组团一类居住用地 1～3 － 0.60～0.85 0.75～1.00 二类居住用地 4～6 1.15～1.35 1.35～1.55 1.50～1.70 7～9 1.38～1.88 1.58～2.08 1.73～2.23 10层以上 1.93～3.10 2.13～3.30 2.28～3.45 注：本表参考了北京、上海、宁波、广州等城市规定而制定。混合层可按各自比例进行折算。表4.6.1.2－2居住用地住宅建筑面积净密度用地类型建筑层数住宅建筑面积净密度居住区居住小区居住组团

2018-09-27 约3.17千字 9页立即下载

[容积率.doc 容积率 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 容积率与地价关系????(1)容积率对地价的作用与城市规模成正比。城市规模越大，地价随容积率的变化幅度越大；????(2)容积率对地价的作用与中心区位成正比。从城市外围到市中心，地价随容积率的变化幅度越大；????(3)容积率对地价的作用与用途有关。对商业地价影响最大，住宅其次，工业最弱；????(4)容积率对地价的作用与密度有关。容积率对公共住宅区的影响较

2017-01-08 约2.05千字 5页立即下载

【w149】容积率研究.pdf 城市规划学会年年会论文选登已被广泛使用。但在我国大致是年代后才

2017-08-01 约6.91万字 5页立即下载

建ぺい率容积率について-田上町.PDF 建ぺい率・容積率とは建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことであり、建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことであり、敷地内に一定の空敷地内に一定の空建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことで建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことであり、あり、敷

2017-06-06 约5.85千字 1页立即下载

容积率规制等について.PDF 資料2-2 容積率規制等について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 容積率制限の概要 ① 容積率制限の目的地域で行われる各種の社会経済活動の総量を誘導することにより、建築物と道路等の公共施設とのバランスを確保することを目的として行われており、市街地環境の確保を図るものである。

2017-06-04 约9.13千字 10页立即下载

2018-03-13 约3.51千字 23页立即下载

容积率案例分析.ppt 如何确定容积率 谁动了我的面积——对容积率的误解源自于粗框式的开发运作模式先看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理 容积率问题——开发决策过程中的最核心问题之一，他反映的问题不仅仅是数字那样简单我们需要理解容积率的那些问题？先来看几种不同的状况下的容积率的关系，应该如何确定容积率的问题案例一：星海华庭——将容积率做到最大，卖得比竞争对手低，迅速盈利案例二：中心红树湾——满足3.18的情况下，如何更多盈利，改变产品功能组合案例三：杨柳国际新城——地价不高、规模超大、市场快速发展、品质领先，放长线钓大鱼总规划平面图杨柳

2015-08-05 约6.55千字 43页立即下载

别墅容积率建议.ppt 别墅容积率建议武汉别墅分布武汉分区域别墅项目物业组合（一）武汉分区域别墅项目物业组合（二）纯独栋别墅容积率 纯别墅社区容积率（除纯独栋别墅） “别墅+小高层/高层”社区容积率 结论 * E-HOUSE CHINA 易居中国千年美丽东方夏威夷碧桂园听涛观海水岸星城金珠港湾银湖翡翠高尔夫金银湖别墅 F·天下巢NEST 宝安山水龙城恒达盘龙湾梁子湖高尔夫果岭曦园红莲湖高尔夫美院COAST 宜家汤臣保利十二橡树庄园武汉区域别墅地图保利心语纳帕溪谷伊顿阳光梦湖香郡恒大金碧天下万科西半岛泰然南湖玫瑰湾华润·中央公园长岛保

2017-06-18 约2.13千字 9页立即下载

容积率规划[修].pptx 容积率与规划;在传统的思维模式中，容积率越高利润越高，于是开发商们：不断的要求提高容积率；不断的偷面积；不断的公关；你要是降低了他的容积率，他感觉就是让他少赚钱；维容积率第一的原则，以为容积率上去了，自己就多赚了。;先看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响;实际上应该怎样正确理解容积率？;容积率定义;容积率决定了什么;决定住宅舒适性的因素;一、容积率与产品类型;相同容积率不同建筑类型组合;当一个楼盘容积率=3;中海寰宇天下;二、容积率与规划布局;排列形式;梯户类型;纯点式楼排布;点式楼+板楼;纯板楼排布;三、容积率与建筑密度;容积率与建筑密度;五矿紫晶御府;整体规划特点 1、没有遵

2017-12-08 约小于1千字 30页立即下载

容积率专题资料.pptx ;容积率相关基本名词概念及限制条件剖析;相关专有名词概念;建筑基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙外围水平投影面积。注：计算规则：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。;计算涉及公式及推导关系;容积率的研究;;;;;

2017-05-11 约小于1千字 16页立即下载

容积率与建筑类型.doc 容积率数值对应的建筑类型建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。某一基地范围内，所有建筑物底占地面积与基地面积的比率（%）。项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地

2016-11-02 约3.16千字 5页立即下载

关于容积率的分析.doc 容积率的概念：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与面积的比值。规划用地面积规划用地面积是红线内土地面积——子虚乌有1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环

2015-08-02 约2.85千字 10页立即下载

[容积率计算规则.doc 容积率计算规则! (套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 2012年2月3日 1:48:25 发布:jesse 容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》一、建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。多数采用钢筋混凝土机关

2017-01-07 约1.17万字 16页立即下载

容积率管理办法.pptx ;;;;;;;容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。;公共设施容积率计算;;;规划设计阶段容积率控制策略;;审批过程中常见问题解答;;定期检查;违法违规行为认定标准;;;容积率管理效果评估指标体系构建;国内外城市容积率管理对比;未来发展趋势预测与改进建议;;明确容积率的定义、计算方法、管理程序及调整要求，为容积率管理提供了法律依据。;《北京市建设用地容积率管理办法》;;

2025-04-05 约小于1千字 27页立即下载

3．建ぺい率容积率-世田谷区.PDF 第３章　世田谷区の土地利用現況３．建ぺい率・容積率引いた値が残余建ぺい率になります。 (1)　利用建ぺい率

2017-06-07 约4.51万字 5页立即下载