機器设备价值评估.ppt

四、机器设备经济性贬值及估测 经济性贬值是因外界因素影响而引起的资产贬值。导致经济性贬值的因素大致有： 对产品需求的减少；市场竞争的加剧； 原材料供应情况的变化；通货膨胀； 高利率；政府法律、 政策的影响；环境保护因素等等。 其最终表现为设备的利用率下降、闲置，收益减少。 例10 对某企业的一条新生产线进行评估，该生产线的设计生产能力为每天生产1 000件产品，设备状况良好，技术上也很先进。由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品。经评估，该生产线的重置成本为900万元，成新率为85％，试估测该生产线的经济性贬值额(规模效益指数取0．7) 经济性贬值率 =[1—(750/1000) 0．7] × 100％ = (1—0.818) × 100％ =18.2％ 经济性贬值额 =900 × 18.2％ =163.8(万元) 评估中，如果设备由于外界因素变化所造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间的每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。数学表达式为 经济性贬值额 =设备年收益损失额×(1-所得税税率) ×(P/A，r，n) 例11 承上例，如果该企业生产的产品销售价格为62元/件，销售利润率为10％，被评估生产线尚可继续使用5年，折现率为12％，所得税率为25％，一年按360天算，则被评估生产线的经济性贬值可计算为 经济性贬值额 =(1000-750) × 360 × 62 × 10％ ×(1—25％) ×(P／A，12，5) =418500 × 3.6048 =1508608.8（元） 第四节机器设备评估的其他方法 一、市场法 例12： 对某企业一台1515纺织机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的1515纺织机的3个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况见表 二、收益法 收益法是通过测算由于获取资产所有权而带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。 收益法要求被评估对象应具有独立的、连续可计量的、可预期收益的能力。该方法对于单台机器设备评估通常是不适用的。但如果把若干台机器设备组成生产线，作为一个整体生产出产品，它们就能为企业创造收益，在这种情况下，可以用收益法对这一组能产生收益的资产进行评估。实际上对有若干台机器设备组成的具有获利能力的整体，即生产线的评估，就是企业整体评估。 练习1. M设备在使用中为了维持一定的生产能力，每年都需维修,一年的维修费为13万元，而具有相同生产能力的同类先进设备N一年的维修费用仅为3万元。假设M设备与N设备在其他运营成本项目大致相同，经检测M设备尚可使用4年，适用的折现率为8%，所得税率为25%，试计算M的功能性贬值额。 1解： 1）M每年的超额运营成本=13-3=10（万元）2）M每年因利润减少而减少的税金=10×25%=2.5(万元) 3）M超额运营成本净额=10-2.5=7.5（万元）4）M设备功能性贬值=7.5(P/A·8%·4) =7.5 × 3.3121 =24.84075(万元) 练习2. 某企业2000年从国外进口A设备一套，于2001年初投入使用，A设备到岸价格为100万美元，国内运杂费为10万元人民币。2004 年底评估人员对A设备进行了评估，认为A设备仍处于国内同类设备领先地位。决定采用物价指数法进行评估。经了解发现该类设备从进口到评估基准日市场价格增长了20%，同期进口商品的国内运杂费增长幅度为30%，进口关税下调了10%，该类设备经济寿命为10年，评估时美元对人民币汇率为1：8.2。试计算A设备的评估价值。 2.解： 1）A设备的重置成本 =100×(1+20%)×(1-10%)×8.2+10×（1+30%） =885.6+13=897.6 (万元) 2）A设备的成新率=(10-4)/10=60% 因该设备仍处国内领先水平，且运行正常，所以不必计算无形损耗。 3）A设备的评估值=898.6×60%=539.16 (万元) 练习3. 被评估资产A购建于1998年，其年产量为3000件，购置成本为600万元。2005年对A进行评估。评估时从当地选取了2000年兴建的B资产，其购置成本为700万年产量为5000件。经调查获1998年，200年及2005年定基物价指数分别为：1，1.4，2.1。该类资产使用年限一般20年。A资产尚可使用8年，经测算A资产的经济性贬值为10%，试计算A资产的评估价值。 3.解： 1)调整生产能力影响 700 × 3000/5000 =420万元 2)调整物价变动影响 420 × 2.1/1.4 =630 万元 3)成新率的计算= 8 /(7+8) × 100%=53.31% 4