至尊重庆彭水项目营销策划提案.pdf

项目定位 定位支撑 项目定位 定位支撑 纲要 现状分析 纲要 现状分析 营销推广 营销推广 风险规避 价格策略 风险规避 价格策略 行动前必须要考虑的两个问题 …… 行动前必须要考虑的两个问题 …… ①非商业中心，非规划中心。走高端路线？走低端路线？ 做什么？ 做什么？ What to do ? ②定位确定后，户型、景观、立面风格、配套设施、物业管理 怎么做？ 怎么做？ How to do ? 先来看项目现状及市场状况…… 先来看项目现状及市场状况…… 现状分析 地块分析 周边配套较完美 地块周边多是老、旧房屋且道 地块相对较平坦，利于建筑布局 路环境较差 位于主干道的末端，噪音污染较 地块临山，部分户型视野较窄 少 地块面积较小，不利于景观打 与体育馆紧密相临，可以作为地 造 块配套 市场产品空白点较多 彭水县城消费力有限，尤 完美的配套消除客户的抵抗心理 其是高端消费群体 2010年市场入市楼盘较少 滨江路楼盘定位与本楼盘 有部分重合 2009年底重庆至彭水高速路开 通带来的机遇 户 型 分 析 户 型 分 析 其它项目分析 老城区 丝绸大厦 学坝片区 ★县政府 凌云苑 利豪大厦 ★县委 银都滨江 新城 乌江明珠 花园 江城美景 学府中央 新城区 本项目 其它项目分析 楼盘名称 物业类型 定位语 户型面积区间 价格 乌江明珠花园 两栋单体楼 品质生活新榜样 9