房地产业发展问题研究.doc

石河子大学经贸学院 学 士 学 位 论 文 论文题目 新疆房地产业发展问题研究 学 号 2006164142 姓 名 王 明 专 业 经 济 学 班 级 0 6 0 1 指导教师 龚 新 蜀 职 称 教 授 中国·新疆·石河子 二0一0年 6 月 目 录 引言 2 1.房地产相关概念 2 1.1 房地产业 2 1.2 房地产市场 3 1.3 构成房地产市场的要素 3 2.新疆房地产业发展现状 3 2.1 新疆房地产开发投资额 3 2.2 新疆房地产销售额 4 2.3 新疆房地产业销售面积 5 2.4 新疆房地产业销售价格指数 6 3.新疆房地产业发展中存在的问题及成因 6 3.1 新疆房地产业在发展过程中存在需求不合理 6 3.1.1 新疆人口较少 6 3.1.2 新疆GDP和人均可支配收入较低 7 3.2 新疆房地产供给问题凸显 8 3.2.1 房地产开发投资额相对其他省份较小 8 3.2.2 新疆房地产竣工面积增长缓慢 9 3.2.3 新疆房地产空置情况严重 9 3.3 房地产市场秩序亟待整顿和规范 10 4.新疆房地产业发展推动经济增长的对策建议 10 4.1 合理引导不同人群适度需求 10 4.2 调整供给结构，使不同阶层人群“住有所居” 11 4.3 出台优惠政策，改善投资环境，引导和扶持房地产企业做强做大 11 4.4 加强房地产市场监测、监督，进一步规范市场秩序 11 参考文献 12 新疆房地产业发展问题研究 【摘要】房地产业作为新疆的支柱产业，对新疆经济发展具有重要的推动作用，已带动着新疆诸多相关产业的快速发展。本文首先介绍了房地产相关概念，并分析了新疆房地产业发展的现状，从中得出新疆房地产业发展中存在的问题及其成因，最终提出新疆房地产业健康发展的对策建议。 【关键字】新疆 房地产业发展 To study the development of Xinjiang Real Estate 【Abstract】pillar industry in Xinjiang, real estate is benefit for the development of Xinjiang economic，promote the development of various relevant industries. This text firstly introduces the relevant concepts real estate, and analyze current situation of Xinjiang real estate development, analyze the problem and causes in Xinjiang real estate. At last come up with some suggestions that can help the development of Xinjiang real estate. 【Key words】Xinjiang ;Real Estate; development 引言 新疆房地产业起步较晚，市场化运作滞后于全国其他省区，“十五”时期，房地产投资建设规模和增速相对其他省区都比较低。“十一五”以来，从新疆房地产业总体来看，房产市场繁荣活跃，开发力度不断增强，投资规模逐步扩大，运行态势平稳健康，产业发展拉动了经济增长，促进了居民消费。房地产业对新疆经济发展的贡献率日益提高，在第三产业中的地位不断增强。新疆房地产市场渐趋成熟，企业开发投资以市场需求为导向，逐渐形成了以住宅为主、商务为辅的合理格局，区域发展差距明显。同时，房地产开发商队伍迅速扩大，水平良莠不齐。2008年以来，国际、国内经济形势发生急剧变化，新疆房地产市场增速出现全面回落，商品房销售面积下降，商品住宅空置面积增大，住房价格居高不下，消费者持币观望心态加剧。所以研究新疆房地产业发展问题并提出相应建议可以帮助房地产业健康发展，促进经济快速增长。 1.房地产相关概念 1.1 房地产业 房地产业是一个包括土地开发、房屋建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业。按照国际产业分类标准（ISIC-rev3）及中国2002年10月底开始实施的国民经济行业分类（GB/T4757-2002），房地产行业属于服务业，它只包括与房地产建设相关的服务活动、物业管理活动、中介服务活动及政府服务管理活动，不包括与房地产建设相关的建筑业的活动。 房地产业的基本职能是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供服务性劳动。房地产业是不同于建